◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

临近五一，对楼市而言，历来都是一个政策窗口期。没想到，眼下会如此迎来大转折，可谓“迅猛”、“给力”。

刚刚，成都彻底取消“全域”买房限购了！成都此次楼市大松绑，较上一轮出台严厉限购令的2018年"5.15"已过去6年之久。真的是，久违了。

具体来看，今日上午《成都住建》官方平台对外发布《成都出台通知 进一步优化房地产市场政策》，这里注意表述是进一步“优化”。该新政一共三点：

一是针对供求平衡，要系统推进，三大措施。

二是优化服务激发活力，亮点是取消公开摇号，其实已不合时宜。

三是满足合理住房需求，成都全域取消限购是最大亮点，此次新政最震撼的地方。

记得去年9月下旬，成都就开始调整限购了，曾发布了《关于进一步优化政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第3条涉及调整住房限购。

1、只限购“5+2区“（指青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新南区、天府新区），高新南不再单独限购。2、购买144㎡以下的才限购，144平以上的不限购，随便买。3、限购资格须拥有“5+2区”的户籍或在5+2区连交6个月社保。

如今，成都彻底放开”全域“买房了。成都作为全国“新一线城市”之首，也是70个被监测的大中城市中的热点城市、重点城市，此次全域彻底放开限购的信号意义无疑是非常强烈的，再次印证了“房地产作为经济支柱地位”的压舱石角色。

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这意味着，只要手上有钱，谁都可以来成都买房定居，想买多少套就买多少套。不过，疑问也来了。真的会这样吗？

有圈内人士说，成都买房全域放开后，应该会明显分化，好项目更好卖了。实际上，成都近些年迅猛扩张“环形”的城建格局，也造就了各个圈层的吸引力是由内往外逐级递减的。

实际上，放眼70个被监测的大中城市中的热点城市、重点城市，最早彻底放开限购的应是苏州，今年1月底曾被媒体证实过，但从全年成交量来看，苏州根本无法跟成都比，这也是成都此次全域放开信号意义更强的重要原因。

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昨日，经济观察报发表了一篇《北京房价回到2016年》重要文章，这代表了很多重点城市的房价现状。京城楼市作为全国楼市的风向标，意味着上一轮调控早已见效，该做决断退出舞台了。

相对于成都，北京、上海等一线楼市似乎仍在酝酿进一步放松中。比如4月22日，北京取消了离婚限购后再优化贷款限制，即“离婚一年内、名下无房，执行首套房信贷政策”。

4月24日，市场传闻称“五一”后深圳将取消福田、南山之外的限购，取消5年增值税，满三年即可免等，但被深圳官方辟谣。

今年1月下旬，广州宣布正式放开120㎡以上户型限购，同时还变相修改了”多套房“认定标准，等于限套数低调取消了。今年1月底，上海出台外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房的松绑政策。

今年2月下旬，据外媒曾爆料说，京沪深等重点城市核心区全部取消购房限购。如今看来，京沪广深特别是京沪深三个核心城市，除了核心区之外，其他区域放开应该也是大概率事件。

按照上头的精神，楼市调控的主体责任落在了各地”一把手”，地方上自己看着办，也就有了松绑的主动权，成都在“五一”节前彻底放开将引发全国楼市更大的涟漪。