代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

没有任何意外！

作为今年广州第一批集中供地清单里打头阵的地块，被越秀地产以47488元/㎡楼面价，14.55亿元底价成交。

值得一提的是，该成交楼面价在世界大观片区已是片区第三高，仅次于合景臻颐府51463元/㎡，越秀观樾的50160元/㎡。

从竞价过程来看，全程仅有越秀地产参与。

自打去年十一月广州取消地价上限后，后续出让的地块基本上是底价或终止，仅有琶洲331这样先天条件优越的地块才受到房企们的热烈追捧，也由此说明了在当前市场环境下，房企的拿地信心还有待加强。

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在地块素质上，具有体量小，总价低，居住舒适度高等优势。

地块所处天河东圃板块牛奶厂片区，距离金融城、珠江新城不超过40分钟的车程，加之依山傍水的环境，居住舒适度高。

加上此前越秀先后拿下世界大观一、二期对片区面貌的整体提升，再加上今天拿下的三期地块，更有利于越秀打造“湖居之城”。

地块用地面积2.16公顷，总建筑面积3.06万㎡，容积率1.6，起拍总价14.55亿元，起拍楼面价47488元/㎡。

加上此前拿下的一二期地块，越秀在世界大观片区豪掷共计126.8亿元，其中一期的越秀观樾已入市，克而瑞数据监测显示，项目于2024年3月15日取证161套，时隔一个月共网签45套，去化率达27.95%，成交均价79096元/㎡。

在竞买要求上，确提出了竞得人需要履行“交房即办证”的承诺，除此之外，还提出对片区市政道路用地和绿地同步升级的要求。

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而本场土拍之所以参与竞拍的房企少，很大程度上与现阶段板块市场格局有密切联系。

随着近两年来天河入市项目的不断增加，克而瑞数据监测显示，截至今年3月底，天河区商品住宅库存套数6005套，去化周期23.5个月，地块所处的东圃板块商品住宅库存2717套，为片区最高，去化周期22.9个月。

可以看到，与东圃板块互为竞争的后天河北板块，五山板块的商品住宅库存套数同样超过千套。

其中五山板块商品住宅库存1072套，去化周期18个月，后天河北板块商品住宅库存1014套，去化周期23.4个月。

具体到地块周边三公里内，克而瑞数据监测显示，近一年供应4宗涉宅用地，供应总建面57.1万㎡，成交3宗，成交总建面51.72万㎡，3宗里仅有越秀观樾已入市。

再加上缦云广州、合景臻颐府、天河区小新塘南片区、以及广东电视塔地块这类潜在供应量…该片区将会是怎样的一场“血雨腥风”一切都还未知。

再加上越秀地产的连片开发，对于新入局的房企想要突出重围还是存在一定的困难。

毕竟相同的环境，主打的都是低密改善，难以形成较大差异化竞争。

新房成交方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里商品住宅1546套，成交均价70224元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内二手房成交850套，成交均价55615元/㎡。

土拍的下一场，将是另一宗万众瞩目的金融城东区地块。该地块的最终走向如何？是否会有多家房企参与竞拍？我们不妨拭目以待！

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。