刚刚，广州天河成功出让一宗靓地！

4月26日，天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，被越秀地产以底价14.55亿元，折合楼面价47488元/㎡。

值得一提的是，2023年8月、12月，广州先后出让世界大观两宗涉宅地，均由越秀地产竞得，楼面地价分别为50160元/㎡、44833元/㎡。算总价来说，越秀地产花了超126亿元包揽世界大观板块三宗涉宅地。

据出让要求，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

3009地块属于世界大观三期地块，位于太阳湖北侧，将来有南向望湖的优势。

来源：广州市规划和自然资源局微信公众号

宗地面积21693.85（其中出让宗地面积19151.71）㎡，计容建面30643㎡，挂牌起始总价14.5518亿元，折合起拍楼面地价47488元/㎡。

AT1003009地块所在的区域，不久前才完成规划优化调整。

原规划示意图

截图来源：广州市规划和自然资源局网站

优化后规划示意图

截图来源：广州市规划和自然资源局网站

原规划当中的AT1003009地块，在优化规划后拆分为AT1003009、AT1003097、AT1003098地块。

其中，AT1003009地块用地性质为二类居住用地，用地面积19152㎡，容积率≤1.6，计容建筑面积30643㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

AT1003097地块用地性质为规划待定区，用地面积7150㎡。

AT1003098地块用地性质为规划待定区，用地面积17346㎡。

截图来源：广州市规划和自然资源局网站

从优化后规划示意图来看，AT1003009地块位于去年12月28日由越秀地产溢价7.3%竞得的世界大观二期地块（即天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块）的AT1003082地块商地后面。

根据规划AT1003082地块将建层高6层的办公性质建筑物。

截图来源：广州市规划和自然资源局网站

因此，AT1003009地块部分区域能直望太阳湖，部分区域可能受到AT1003082地块建筑物遮挡的影响。

截图来源：广州市规划和自然资源局网站

天河楼市今年会很精彩

近几年天河区拍地市场的热点区域少不了世界大观板块。

2023年8月、12月，广州先后出让世界大观两宗涉宅地，均由越秀地产竞得，楼面地价分别为50160元/㎡、44833元/㎡。

据悉，当中，地块之一的越秀·观樾已开盘销售，首推产品为建面约140、190㎡的户型，成交单价7万元/㎡起，可望湖的单位单价8.4万-9.3万元/㎡，总价千万元起跳。

再加上，日前经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十八次会议审议通过。

天河智谷小新塘南片区属于天河智谷板块（世界大观片区），紧挨奥林匹克体育中心。

小新塘南片区局部公共空间节点效果图

据控规调整显示，调整后，宅地足足增加了5块，新增居住建面29.78万㎡。 另外再加上2月8日控规调整新增的大观街宅地，建面约4万 ㎡ ，那么近期该片区将新增住宅建面约34万㎡。

此外，天河区广东电视台地块也曾出现在《广州市2024年建设用地供应计划》中。

地块与世界大观三期地块相邻，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边有广东体育职业技术学院、广东奥林匹克体育中心、中海康城花园等。

图源：2024年广州经营性用地供地蓝皮书

大量的土地供应，让世界大观片区成为天河东部新兴豪宅新房项目供应的主力。

目前，片区内已集结了越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等清一色的高端改善住宅项目。

商业、学校、滨水公园等配套也在逐步落地。像越秀地产在拿下地块后，在保留原生态的前提下，对月亮湖进行了整治和升级改造；并为片区升级了一些休闲配套，如沿湖打造步行木栈道、升级维护亚历山大桥等。

日后，随着更多房企的进驻，整个片区得到连片开发，也将成行成市，形成换手活跃、圈层深厚的豪宅区。

来源：广州公共资源交易中心、合富置业、广州楼市深度报道等

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