导读：货币补偿以与房屋产权调换的优点与缺点：1、货币补偿的优点：速、自由度高、可做投资、减少纠纷。2、房屋产权调换的优点：无需寻找房源、灵活支配补偿款。具体选择哪种方式，被征收人可以从自身情况出发进行选择。

伴随着城市化进程的加快以及新农村建设，各地的拆迁项目正如火如荼地进行。福建省作为东南沿海发展的重点省市，在今年规划了多项拆迁项目，其中一项拆迁项目就吸引了不少人的眼球。
据悉，福州市一拆迁项目，因为所在地区建筑物大多建于上个世纪，属于老旧小区。为了能够更好地完成拆迁工作，当地市政共筹集了94亿巨款用来作为拆迁户的拆迁补偿。与此同时，当地开发商还打造了不少新的安置房，用于拆迁户的安置。

拆迁律师在之前的文章中已经提到，房屋拆迁有两种补偿方式：货币补偿以及房屋产权调换。被征收人可以根据自己的实际情况选择最佳的补偿方式。

但等到真正面临房屋征收时，被征收人就会在到底是选钱？还是选房？两个选择之中犹豫不决。

今天，拆迁律师就为各位被征收人分析总结选择货币补偿以及房屋产权调换的优点与缺点，具体选择哪种方式，被征收人可以从自身情况出发进行选择。

货币补偿：

1、货币补偿的优点

（1）速度快

被征收人如果选择货币补偿最大的好处就是能够一次性解决补偿款问题，节约时间成本，不需要过多担忧后续问题，而且补偿款的落实也比较快。

（2）自由度高

被征收人拿到补偿款之后，想要在哪个地段买房子就可以在哪个地段买房子，可以自由选择房子的面积、户型、位置、楼层等，自由度相对较高。

（3）可做投资

如果被征收人手中已经有另一套房子，拿到补偿款之后可以选择创业，进行投资，或者另作他用。

（4）减少纠纷

被征收人拿到一笔满意的拆迁补偿后，可以避免与拆迁方发生不必要的矛盾和纠纷，这也有利于社会的稳定。

2、货币补偿的缺点

选择货币补偿之后，就要考虑另外一个问题，那就是拿到的补偿款能不能在同地段买到满意的房子。

如今，房地产价格多有不稳，如果被征收人拿到补偿款后迟迟未能选择满意的房源，很有可能出现无法在同地段购买到同等面积房屋的情况。

房屋产权调换

1、房屋产权调换的优点

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

如果选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

从该规定就可以总结出房屋产权调换的两条优点：

（1）无需寻找房源

选择此种方式之后，被征收人无需再花费大量的时间和精力去寻找满意的房源，也不需要担心拿到补偿款之后不能买到大小合适的房子。

（2）灵活支配补偿款

如果被征收房屋的价值要大于产权调换房屋的价值，拆迁方会依法向被征收人支付一笔差价，被征收人就可以灵活支配这笔差价，用作存款，还是用来投资都可以进行选择。

2、房屋产权调换的缺点

（1）自由选择度不高

因为市、县级人民政府提供产权调换的房屋，所以对于房屋选择的自主性会受到很大的限制，不能自由选择房屋的面积、户型等。

（2）容易出现纠纷

实践中，用于产权调换的房屋大多都是期房，可能会存在无法按期交付、房屋存在质量问题、房屋面积与先前约定的并不相符等情况，这些都会为后续产生纠纷埋下伏笔。

（3）买卖成困难

回迁房需要满5年取得产权证后才可以进行买卖，如果在五年时间里，被拆迁人有换房需求，恐怕无法立刻满足。即便五年期满能够进行买卖，回迁房这种特殊性质的房屋，在二手房市场也不具备优势，而且还需要履行特殊程序，并不是随便想卖就能卖的。

无论是货币补偿还是房屋产权调换，对于这两种方式，被征收人都有权利进行自主选择，征收方无权剥夺。

被征收人在充分了解两种补偿方式的利和弊之后，结合自己的实际情况进行理性选择。如果征收方剥夺了您选择房屋补偿的权利，或者拿到的拆迁补偿不合理，您都可以咨询律师，律师定会维护您的合法权益。