每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

4月22日，一份落款为中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合署名的《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)在网上流传。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

值得注意的是，该通知该提到了各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

今日（4月23日）午间，有北京地区商业银行工作人员向《每日经济新闻》记者确认，行内已经发布通知，今天起按新政策执行，首套可以贷网签价的70%，买城六区的利率4.05%、非城六区的3.95%。

另有某大型连锁中介工作人员也告诉记者，他们也收到了相关通知，并表示现在市场挺难的，预计对市场刺激作用不大。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。

“该政策落地后，对之前受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。但整体来看，当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来存在继续优化预期。”

近半年内，北京楼市调控已陆续从优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率以及强化一区一策因区施策等方面，来支持刚醒和改善性需求。上月月底，据北京市住建委官网，自2021年8月5日起施行的“离异3年内不得京内购房”文件失效。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉分析认为，现在市场上留存的购房需求都是刚需和改善，也就是合理购房需求。过去楼市火热期间，很多人想着法子通过离婚获得购房资格、获得首套资格等，但当下市场已经没有投资动机。而且调控政策本来就是相机抉择的短期之举，未来如果这类投资需求再泛起，可再推出抑制措施。

据中指研究院数据，3月份北京二手房成交14280套，总量接近“荣枯线”，环比上涨125.5％；新房成交2853套，环比上涨150.7％。4月以来（4月1日-4月21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。