长沙楼市“以旧换新”政策影响如何？细则未出，变化还未显现 长沙有房以旧换新政策吗 长沙房子以旧换新怎么操作
长沙楼市“以旧换新”政策4月18日落地之后，购房者情绪变化是否快速地反应到了各项目案场？4月22日，记者从长沙多个项目相关人士处了解到，新政的影响暂时还尚未传递到各个具体的项目上。
“政策放开后，来项目看房的客户情绪并没有太大变化”，月亮岛一项目相关负责人说。
根据长沙“418”楼市新政，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，普通家庭最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元；同时不再审查购房者资格条件。该政策的出台，意味着长沙全面取消楼市限购。
但目前，“以旧换新”执行细则还未出台，业内人士表示“市场端的变化不会那么快”。记者向位于观沙岭、黑石铺、谷山、隆平、高铁新城等多个板块的热点项目咨询，均得到了较为一致的回复，“影响还不是很大”。
有项目人士向记者透露，“对于刚需盘来说，政策的影响有限，但对于改善性产品有促进作用”。一位行业观察人士表示，“望城区有项目的来访下滑了，客户开始往内五区跑”“内五区有些项目有外省客户咨询”“有部分客户在观望，他们在等五一的优惠政策”。
记者留意到，周末长沙多个项目公布了喜报。比如，中建和悦宸光“四开四罄”，城发恒伟雅郦映首开去化82%，招商蛇口璀璨学府公布的海报称周末劲销23套。
在数据端，来自克而瑞湖南区域的数据显示，4月第3周，长沙商品住宅量价齐涨，成交5万方，环比上涨18.9%。成交套数335套，环比上涨13.9%。成交均价14376元/㎡，受前期多项目降价影响，均价低位上行。就成交结构来看，内五区以130-150㎡刚需和首改产品为主力成交面积段。
上周，长沙商品住宅供应量继续回落，招商蛇口江山境、中建和悦宸光2个项目获得预售许可证，推出204套房源。
在4月13日至4月19日，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？根据克而瑞湖南区域发布的榜单，中建桃李九章、越秀栖山悦府、轨道万科璞悦湾、中海寰宇天下、建发缦云、龙湖云河颂等楼盘位于榜单前列，网签成交最多的有20套。
长沙自去年9月以来，楼市利好政策不断，取消首套房限购，放开二套房限购，4月18日，长沙明确不再审查购房者资格条件。某业内人士称，市场表现平淡，需要更多的利好政策刺激。当前在长沙购买第三套房，契税按照4%收取，若是客户购买总价约500万的大平层产品，则需要缴纳一笔不少的契税。“就长沙的情况来看，希望出台契税补贴政策。”
潇湘晨报记者牛蕊