最近，广州进入了一年一度的“琶洲时间”。

第135届广交会于4月15日至5月5日期间在琶洲举办，广州塔、猎德大桥还专门为广交会亮灯，迎接这一盛事。

猎德大桥亮点 来源：广交会微新闻

回首这两年，琶洲在各领域取得了长足的进步。去年琶洲试验区营收4479.17亿，增长6.3%，全年GDP高达2720.16亿，同比增长8.6%，增速居全市前列。

琶洲会展中心 地产少年摄

在企业引入和产业孵化上，琶洲吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会等独角兽企业，还成为了国内首个人工智能大模型应用示范区，目前全区已有21个大模型应用项目落地。

来源：广州政府网

可见，在这波AI风口上，琶洲在全国遥遥领先！

如此多的利好之下，让琶洲迅速成为了广州炙手可热的土壤，下半年依旧可期。

土地市场：琶洲西区331地块接棒琶洲樾

中二区再推宅地

要说琶洲哪里最火，那肯定要数西区了。

去年年底，琶洲西区331地块出让，越秀地产经过85轮竞价击败了其他一众房企，成功夺得该地块，楼面价高达7.6万/平，成功跻身广州楼面价TOP1。

不仅如此，该地块在全国地价中也跻身到TOP6，超越了北京地王。在琶洲樾已经全面售罄之际，该地块无疑将承担起接棒的任务，成为广州今年最值得期待的豪宅项目之一。

接下来，琶洲的土地市场热度依旧还会延续，上个月官方消息就显示，拟征收琶洲街黄埔经济社属下的集体土地。

征地范围公告显示，琶洲中二区新港东路南侧地块（AH0412规划管理单元），含有二类住宅用地和教育科研用地。

地块位于之前政府敲定的“琶洲眼”区域，未来这里将集世界级购物中心、创新总部集群、游船码头、酒店和“读懂中国”会议中心等。

琶洲眼规划效果图

当然这块地的居住氛围也不错，周边有江山国际、会展世界城等成熟社区，商业方面有保利广场和万胜广场，交通出行方面有地铁4号线和8号线。

教育上除了楼下的六中珠江中学万胜围校区外，还规划有琶洲国际学校，该校身肩着海珠教育合作国际化的重任，相信教育质量和配置值得期待。

总的来看，该地块是琶洲甚至整个海珠近年来，综合素质比较均衡的地块，看点不少。

豪宅市场：越秀地产一枝独秀，

琶洲南TOD二期再掀热潮

关注广州豪宅市场的朋友应该会发现，海珠已经逐渐替代天河，成为全市的豪宅的“主战场”。

中指院数据显示，去年海珠千万级别豪宅共成交了1618套，占全市同类产品成交量的32.84%。

无论是成交均价还是成交金额上，都实现了对天河的“双碾压”。而海珠在豪宅市场表现上的突飞猛进，离不开琶洲的贡献。

其中，位于琶洲核心的琶洲南TOD居功至伟，据克而瑞数据显示，该项目去年全年共吸金了157亿，成交不仅占了全区千万级豪宅的半壁江山，在成交套数和成交金额上，也双双位居全国千万级豪宅首位。

就在上个月，琶洲南TOD二期开盘，推出4栋合计199套房源，开盘前登记就超过了400组，在全市再度掀起一阵豪宅热潮。

建设中的琶洲南TOD 地产少年摄

与琶洲南TOD仅一河之隔的琶洲樾，从去年5月开盘到今年3月，仅仅不到一年的时间就全部售罄，创下了40亿的销售战绩。

琶洲樾效果图

未来，加上前面提到的琶洲西区331地块和附近的琶洲ONE57，越秀地产在整个琶洲“心脏”地带已经集齐了四个项目，在琶洲的豪宅市场中一枝独秀。

越秀地产在琶洲核心地带深度布局 地产少年摄

而从越秀拿下的新地块位置来看，未来其将与旁边的琶洲樾实现连片开发，加上越秀地产善于迭代更新产品的传统，我们不妨大胆猜测下，新项目的产品可能全面超越琶洲樾，成为未来琶洲豪宅的新王者。

与此同时，随着琶洲的区域价值不断提升，地价破七万的琶洲西区331地块房价能否再区域创新高，我们拭目以待。