4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，今日（4月19日），长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。

两项政策结合的具体内容如下：

一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。

二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。

三、不再审查购房者资格条件。

政策发布背景：新房市场住宅成交量同比腰斩，二手房成交逆市上扬

需求端来看，长沙购房者仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，2024年一季度，成交量价同比跌幅均超过半数。

一季度新房开盘表现来看，由于市场冷清，楼盘开盘积极性下降，大多项目选择平推入市，集中开盘项目少之又少，开盘推售套数不断走低，进一步影响市场购房信心。

反观二手房市场，受限售时间缩短至4年影响，挂牌量持续走高，同时，受新房市场中心城区刚需产品减少影响，刚需购房者均涌入二手房市场，从成交面积来看，二手房主力成交以刚需项目为主。2024年一季度，二手房成交套数同比上涨达42%。

目前为止长沙二手房挂牌量已经达到高位，且二手房均价仅1万元左右，反向对新房销售产生较大影响。

克而瑞点评：

1、“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，促进改善性住房需求释放，同时对于保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。

2、公积金放宽贷款额度，提升至80万（三孩提升至90万），针对首付预算低、月供压力大的刚需群体，形成较大利好，公积金政策更好的促进犹豫不决的刚需人群下决心购房。

3、全面取消购房资格审核，长沙已全面放开限购，结合目前全国政策放松表现，除了一线城市仍有一定条件禁锢、局部放宽，其他大部分城市放宽程度较高，长沙的全面放开已处于较高宽松层次。凭借长沙的低房价、优质的教育资源、医疗配套等，长沙对于外来购房者有一定吸引优势。

克而瑞盘点当前市场热及备受瞩目的项目信息，为购房者提供更多指引。

（1）在售热点项目

（2）待入市热点项目

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