央广网北京4月19日消息（记者门庭婷）4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》显示，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时，不再审查购房者资格条件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，目前，以旧换新主要包括三种形式：一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。

在李宇嘉看来，目前，各个城市三种模式都有，只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式，但根据公开信息，有置换的新房有贷款利率优惠，限购优惠，税收优惠等，具体还要待后面具体细则出台。

李宇嘉认为，当下应该将可信赖的平台建起来。同时，考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易，二手房带押过户，商业贷款转公积金贷款等，以降低交易费用。另外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。总之，多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场的鲶鱼效应。

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