4月18日，市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州首套住房贷款利率下限，明确自2024年4月19日（含）起执行。

泰州房贷利率有望再次下调！

何为取消下限？

取消房贷利率下限，意味着未来的首套房房贷利率由地方城市和银行，市场动态决定。即各银行业金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。

目前泰州方面：自去年9月28日(含)起，泰州市阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。

根据央行最新LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调50个基点，首套房利率即3.45%（LPR-50BP）。

而现在，泰州从去年的降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限政策调整为取消下限。

限制没有了，也就是说各银行可以在原首套房贷款利率下限（-50BP）的基础上再降低利率下限，即3.45%的首套房贷利率可下调至3.35%、3.25%……具体视各家银行实际执行情况而定。这一调整无疑为购房者提供了更加灵活和优惠的贷款条件，有助于降低购房成本！

那贷款利率每降低十个基点（-10BP），具体能为购房者节省多少购房成本呢？

据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。在等额本息情况下，以利率3.45%计算，月供金额约为4463元；按照3.35%计算，月供金额约为4407元，每月可少还56元，每年能节省672元，30年可省下20160元。

一直以来，泰州大力支持改善、刚需以及人才购房，积极探索助力市区房地产市场平稳健康发展的新举措。经过一系列的政策放松，泰州目前的购房政策已经是非常宽松的了。

这次阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，更是王炸袭来。有助于激发市场活力，促进房地产市场供求平衡。

此外，泰州今年还出台了“泰二十条”楼市新政，创新推出“五大购”购房政策，进一步降低购房成本，提振市场信心。

1.“五大购”购房政策——“换新购”

对2021年1月1日至2024年6月30日期间出售泰州市范围内自有住房，并在2024年1月1日至2024年6月30日期间购买市区范围内新建商品住房的（含直系亲属），给予8万元（购房总价400万元及以上）、6万元（购房总价300万元及以上）、3万元（购房总价120万元及以上）购房补贴。

购房补贴标准：

购房总价400万元及以上——8万元

购房总价300万元及以上——6万元

购房总价120万元及以上——3万元

2.“五大购”购房政策——“组团购”

自2024年1月1日至2024年6月30日，企业、事业、机关单位（系统）等组织单位职工一次性团购3套以上（含）新建商品住房的，按照购房款总额2%给予购房补贴；企业一次性团购3套以上（含）新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业购房款总额2%的购房补贴。

3.“五大购”购房政策——“孝心购”

对2024年1月1日至2024年6月30日期间购买同一小区内新建商品住房总面积超过200平方米（一套或多套）用于爱老护老的购房人，给予 8万元“孝心购”补贴。

4.“五大购”购房政策——“多孩购”

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时已生育且至少一名子女未满18周岁）购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。

购房补贴标准：

二孩家庭——补贴标准为购房款总额的1.5%

三孩家庭——补贴标准为购房款总额的2%

5.“五大购”购房政策——“拥军购”

对退役、现役军人购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。鼓励房地产企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。

购房补贴标准：

退役军人——补贴标准为购房款总额的1.5%

现役军人——补贴标准为购房款总额的2%

注：以上“五大购”购房补贴互不叠加，可与市委人才办出台的人才补助叠加享受。

此外，泰州还在「扩大房票范围、卖旧换新、人才购房、尊师崇教、高品质住宅」等方面，出台了相应政策，惠及范围之广、力度之大，前所未有！

当前，泰州楼市持续向好，居民购房信心逐步回归。随着政策支持力度进一步加大，更有助于市场预期好转。

图文来源：楼市泰州

综合编辑：泰州百晓生