“老破小”变成了绿色住宅，徐汇一处70年旧住房原地重建竣工 老破小两房变三房 徐汇老房改造全包
本文转自：人民日报客户端
李明目 田泓
4月17日，由中建科工承建的上海市徐汇区康健路341弄7-8号旧住房拆除重建项目竣工验收。这幢楼龄超过70年的“老破小”通过原地拆建回迁的方式，让居民们住上了厨卫独立且装有光伏、雨水回收、智能楼控系统等科技设备的绿色住宅。
徐汇区康健路341弄7-8号拆除重建前，是一栋建于1954年的3层砖木结构房屋，建筑老化严重，居住环境差。楼里，五户合用一间厨房和两间卫生间；楼外，蛛网般的电线爬满墙上。由于年久失修，楼体多处产生裂缝，房屋安全存在隐患，渗水和漏水问题时常发生。
康健路341弄7-8号拆除前原状
重建后的居民楼（左一）
2023年4月17日，康健路341弄7-8号被确定为拆除重建成套改造项目，列入徐汇区“两旧一村”改造重点项目。重建后的住宅楼地下1层，地上11层，总建筑面积达4770.6平方米，实现一户一设计，共8种户型。在确保每户居民的居住面积不减少的情况下，增加了套内独立厨卫和阳台，居住的舒适度得到极大提升。新增的房源将统筹用于徐汇区旧住房更新项目居民的安置和保障性住房。这也是上海城市更新领域第一例产权移交改造项目。
改建后的房屋内部实景
这次改造采用原地拆除重建的改造模式，重建后27户原住居民全部回迁，人情味不变，烟火气犹在。这里的原住居民以中老年人为主，对周边环境情有独钟，尤其是住宅楼旁边的康健园和桂林公园，更是他们平日休闲锻炼的好去处。项目在设计方案中，融合了“共享开放”理念，拆除了原来旧楼的南侧围墙，沿街打造带状口袋公园，使得社区空间向着漕河泾港、沿河道路的方向生长，拉近居民与周边风貌的关系。考虑到楼内中老年居民多，项目团队在改造方案中作了适老化设计，安装了无障碍电梯，人行通道及出入口平缓防滑，入户门设计也满足无障碍通行要求。
中建科工在项目建设过程中采用装配式钢结构建造技术，项目主体构件工厂化预制率达到61%，相比传统混凝土结构更加环保。施工速度达到平均3天一层，较传统混凝土结构节约工期50%以上。