近日市场消息，粤系房企合景泰富集团，正在出售北京一栋写字楼项目，对外报价近14.85亿元。

据悉，该项目具体为北京合景万汇中心东关一街2号院1号楼-4B写字楼。

资料显示，该写字楼地处通州运河CBD核心区，地上可售建面2.7万平米，一共18层，总计101套产权房屋，单套区间77-123平米。总建面2.7万平米及对外售卖总价14.85亿元，这栋写字楼每平米售价就达到了5.5万元。

值得一提的是，2023年5月，合景泰富发布公告正式宣布违约。

据公告披露，2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额人民币2.12亿元尚未根据预定还款日期偿还，因此触发若干长期附息银行及其他借贷人民币311.63亿元须按要求偿还。

据了解，早在2022年6月，据惠誉披露，合景泰富正寻求整体出售写字楼，这可能会筹集55亿至57亿元人民币，用于偿还即将到期的债务。在2022年4月，合景泰富集团以13亿元人民币的价格出售了一栋写字楼。

据悉，截至2022年6月，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。年报数据显示，2021年全年租金收入19亿元。

此外，惠誉将合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B”下调至“B-”，将其高级无抵押评级从“B”下调至“B-”，回收率评级仍为“RR4”。评级维持负面评级观察状态。

评级下调的主要原因是该公司合同销售额持续下降，这对公司的经营性现金流和流动性缓冲造成了更大压力。销售复苏仍然不确定，房地产市场的情绪仍然疲软。

评级维持负面评级观察状反映了该公司近期离岸再融资计划的不确定性，该计划仍在进行中。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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