4月17日，长沙三宗住宅用地挂牌公告，分别为：雨花013号、岳麓014号、芙蓉015号地块，分别位于红星、梅溪湖一期、隆平新区。

红星旧改---[2024]长沙市013号

位置：雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东

基本信息：出让面积56494.17㎡，居住用地，容积率：G09-A095≤3.8、G09-A101≤2.8，限高：G09-A095≤100、G09-A101≤80

起交价：129500万元，楼面价约6901元/㎡

挂牌条件：

天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

为确保红星片区城市更新开发建设持续稳步推进，竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司，该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目投资，并在签订《成交确认书》同时，须与长沙市雨花国有资产经营集团有限公司签订《履约监管协议》，《履约监管协议》内容一并公示。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

从拿地条件来看，麓山天华中学是整个红星旧改统筹配套中学，预计与观沙岭模式类似，附近楼盘可以配套入学，013号有可能是麓山天华学校的配套楼盘。

地块楼面价6901，新房毛坯价格预计在1.4-1.5之间，如果加精装，预计在1.6-1.7之间。如果地价有溢价的话，必然会更高。

梅溪湖一期——[2024]长沙市014号

位置：岳麓区枫林三路以南、麓景路以西

基本信息：出让面积41705.04㎡，居住用地，容积率≤2.5，限高100米

起交价：55260万元，楼面价约5300元/㎡

挂牌条件：挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

与上次挂牌相比，改成了纯住宅用地，楼面价上涨300，取消了产业引进要求，取消了公园、外立面提质改造、变电站迁移等要求，变得更加肥了。

2023年6月14日，长沙市国土资源官网发布公告，撤销[2023]长沙市009号宗地的成交确认。此前，天鸿地产以底价6.459亿元竞得的梅溪湖一期地块，楼面价5000元/㎡。

据了解，该宗地竞得者须新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离；新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部。

隆平新区——[2024]长沙市015号

位置：芙蓉区东湖街道合平村，人民东路与经九路交会处西北角

基本信息：出让面积26198.53㎡，居住用地，容积率≤2.5，限高80米

起交价：24234万元，楼面价约3700元/㎡

挂牌条件：挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

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