今日（4月17日），内五区挂牌三宗纯住宅地，均位于热点板块，且均位于三环内，地块位置优越。其中014号地块位于梅溪湖一期，是片区内少有的纯住宅地块。

三宗地块分别位于红星洞井、梅溪湖一期以及隆平高科板块，根据位置来看：

红星洞井的013号地块位于红星城市更新片区内，靠近省植物园，可统筹入读片区天华中学；

梅溪湖一期的014号地块靠近梅溪湖公园，配套完善，生活氛围浓厚，是一期不可多得的纯住宅地块 ；

隆平高科的015号地块毗邻跌6号线韶光站及主干道人民东路，交通便利。

[2024]长沙市013号

红星洞井住宅地块

起拍楼面价6180元/平米

（来源：国土资源局）

红星城市更新片区内013号纯住宅地块占地面积5.65万方，由两块地组成，容积率分别是2.8、3.8，建面18.67万方，起始楼面价6936元/平米。

特殊挂牌条件：参与片区城市更新项目投资

1、天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

2、为确保红星片区城市更新开发建设持续稳步推进，竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司，该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目投资，并在签订《成交确认书》同时，须与长沙市雨花国有资产经营集团有限公司签订《履约监管协议》，《履约监管协议》内容一并公示。

宗地周边配套完善，生活便利，坐享城市级高能配套资源。

交通上，宗地距离地铁5号线板塘冲站约1.2公里，靠近城铁湘府路站以及主干道湘府路，交通出行较为方便；

商业上，周边有步步高星城天地、德思勤城市广场两大城市级商业，完全可满足业主日常生活；

教育上，周边有砂子塘天华小学以及在建的麓山天华实验中学（预计2025年秋季开学）等；

景观上，靠近省植物园、圭塘河以及狮子山公园等。

市场端看，2019至今板块供求规模呈现收缩态势，均价持续上涨。

2022年与宗地相邻的项目中海星樾府入市，均价驱动板块价格上行，且在2023年业绩达23.27亿元，位列九区县商品住宅成交金额榜TOP8。

宗地入市时，周边主力竞争项目已进入清盘状态，项目存在一定竞争优势。

[2024]长沙市014号

梅溪湖一期重挂住宅地块

拿地门槛大幅降低

（来源：国土资源局）

[2024]长沙市014号地块规划为高品质改善型住宅，宗地占地面积4.17万方，容积率2.5，建面10.43万方，起始楼面价5300元/平米，无特殊挂牌条件。

地块位于梅溪湖一期，根据供地云显示，片区目前仅剩2宗涉宅用地，且从位置来看，该宗地块无论是教育还是景观都有一定优势。

宗地位于航天片区城市更新区内，距离梅溪湖东地铁站约600米，汽车西站约1公里，另外周边还有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院、湖南省人民医院等等配套，配套能级完善度较高。

商业上，东西两面靠近金茂览秀城以及步步高梅溪新天地，再加上周边多个成熟小区，无论是生活还是休闲类商业配套，均可满足业主需求。

该宗地为第二次挂牌，地块用途调整为纯住宅用地，容积率下调至2.5，起始价下调0.93亿元，取消住宅限价，并去除了引入企业、出资建设城市公园等拿地条件。地块质素更优，拿地门槛大幅降低。

市场端来看，目前梅溪湖一期仅剩振业城尾盘在售，且为刚需住宅，未来地块片区基本无竞品，市场看好。

二手房来看，周边项目均价基本在1.6-2万元/平米左右，且成交周期多为4-6个月，二手房流通性较高，且新房价格预期较高。

[2024]长沙市015号

隆平高科挂牌纯住宅地

近六号线韶光站

（来源：国土资源局）

地块占地面积2.62万方，容积率2.5，建面6.55万方，起始楼面价3700元/平米，宗地形状狭长不规则，无特殊挂牌条件。

宗地位于隆平高科板块，距离地铁6号线韶光站约300米，交通较为方便；西侧紧挨芙蓉区大同三小，北侧规划大同隆平小学；商业方面距离约3公里的龙湖芙蓉天街及周边社区商业，可满足业主生活需求。

市场端看，该宗地北侧为2023年底出让的096号地块，由建投地产底价摘得，楼面地价3516元/㎡，未来将形成直接竞争，但宗地相对而言位置更好，交通更为便利。

六号线南侧近年来入市项目均实现了较好的业绩，如美的云樾、龙湖天璞和中建桃李九章等，市场客户对地段有一定认可度，未来市场看好。

三宗地块整体质素较高，无论是梅溪湖一期最后的两宗涉宅地块之一，还是红星洞井配套成熟的高品质地块，亦或是靠近地铁站，片区前期项目积累了高品质客户口碑的隆平高科地块，都让本轮供地吸引了较多房企关注。

5月17日，三宗地块截止挂牌，届时表现如何，即见分晓！

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

雨花中心一宗双地铁上盖纯住宅地挂牌，需建设回迁房约100户万家丽北3宗纯住宅地挂牌，板块南北发展差异较大