据克而瑞数据统计，受2月低基数影响，3月份江阴商品住宅市场供求两端均出现不同程度的上涨，成交价格也出现小幅上扬趋势。接下来，一起来看看3月江阴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

【江阴推出商品房“以旧换新”业务，限额100名】

3月13日，江阴城市发展集团发布公告称，为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，江阴城市发展集团推出在售商品房 " 以旧换新 " 业务。公告称，凡江阴市澄江街道及高新（限滨江社区、锦隆社区、双牌社区）范围内的存量普通商品房（以不动产权证为准）均可申请置换江阴城市发展集团分批次推出的在售商品房。一套或多套存量商品房可置换一套在售商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购在售商品房总价的 60%，存量商品房不动产权证上登记的车位或车库，可用于等量置换在售商品房项目车位。此外，存量商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰，首批次 " 以旧换新 " 在售商品房项目为东翎府（东翎雅苑）。

CRIC视点：短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与‘以旧换新’，促进改善性住房需求释放。

NO.2土地市场

3月，江阴无宅地供应及成交。

NO.3市场供求

商品住宅市场——

3月，江阴商品住宅市场新增供应4.59万㎡；成交5.75万㎡，环比上涨140.32%；成交均价14524元/㎡，环比上涨3.17%。

供应方面，3月，江阴楼市新增供应4.59万㎡，主要来自于珺合府、首创禧瑞云境和仁恒棠颂三个项目。

成交方面，3月商品住宅成交回升，受2月低基数影响，环比涨幅140.32%，主力成交项目为中梁暨阳时光，单项目成交0.65万㎡。

从成交均价来看，3月江阴商品住宅成交均价为14524元/㎡，环比上涨3.17%。

整体而言，受整体新年假期影响，江阴供求两端收缩明显，成交价格出现下滑，市场进入冰冻期。

商办市场——

3月江阴商办市场新增供应0.32万㎡，主要来自于江阅府单个项目；成交表现为量跌价升：成交0.42万㎡，环比下跌38.09%；成交均价14135元/㎡，环比上涨23.24%。

商业方面：3月，江阴商业市场新增供应0.32万㎡；成交0.3万㎡，环比上涨160.67%；成交均价14791元/㎡，环比下跌24.69%。

办公方面：3月，江阴办公市场继续无新增供应；成交0.12万㎡，环比下跌78.96%；成交均价12465元/㎡，环比上涨27.33%。

整体来看，3月受办公市场成交下滑影响，江阴商办市场成交回落。值得注意的是，办公市场已近一年无新增供应入市，本月办公成交价格是近期价格最高的月份。

NO.4 区域供求

从成交来看，澄江街道本月成交1.5万㎡，成交量环比上涨41.4%，仍是区域中成交量最高的区域。成交量第二、第三名为城东街道成交量0.95万㎡和申港街道成交量0.76万㎡。

价格方面，在建发天敔湾、中南樾府等高价项目的成交带动下，云亭街道本月成交均价最高，为21691元/㎡；南闸街道成交均价19500元/㎡位列区域成交价格第二位。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，3月江阴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，成交套数占比为23.5%，其次为120-130㎡占比19.7%和130-144㎡占比11.5%。

从环比来看，3月江阴每个面积段的产品成交套数均有不同程度的上涨。受2月成交低基数影响，90㎡以下面积段产品成交套数占比上升1050%，180-200㎡面积段产品成交套数占比上升400%。整体来看，3月份江阴楼市仍以改善性需求为主。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，3月江阴商品住宅库存201万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约38.0个月。

受供求结构影响，3月江阴商品住宅库存量与上月基本持平，但受制于去化流速放慢影响，库存去化周期上升4.4个月。从近几个月库存现状来看，虽然整体库存体量变化不大，但库存周期逐步拉长，市场库存压力加剧。

NO.7 项目销售榜

从3月份江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道榜单前十项目占3个，城东街道、云亭街道分别占2个。

销售金额榜第一名是位于城东街道的珺合府，项目建有42栋联排别墅、13栋叠墅和22栋洋房，分两期开发 。3月项目销额0.76亿元，月成交34套，成交均价16678元/㎡。

销售金额榜第二名是位于澄江街道的华润置地江湾城，华润置地首次进入阴的作品,其位于一江一河核心区,交通便利,配套设施完善。3月项目销额0.7亿元，月成交29套，成交均价18323元/㎡。

销售金额榜第三名为云亭街道的建发·天敔湾，占据敔山湾烫金地段、国企建发倾力打造、低密纯粹湖山院墅、高奢户型+区域无敌手的装标。3月项目销额0.63亿元，月成交15套，成交均价25204元/㎡。

从项目销额榜来看，当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，3个项目成交均价突破2万元/㎡，分别为建发·天敔湾、中海阅澄江和仁恒棠颂。

NO.8 板块解读

细分板块，3月江阴各板块成交面积排行榜，城东板块是成交量最高的板块，主要得益于珺合府和星河国际等项目的热销。

同时，新桥板块、申港板块表现同样亮眼，其中新桥板块单月成0.72万㎡，月成交套数67套；申港板块单月成交0.68万㎡，月成交套数60套。

NO.9 总 结

3月，受2月低基数影响，江阴整体楼市供求价环比均出现回暖。但流速放缓影响下，库存却一再的出现周期拉长的现象，市场压力加剧。从成交区域看，核心区域的成交量维稳，但回暖速度也没有预想中的那么好，整体市场仍在低谷期。

从目前来看，多方政策相继出台，“以旧换新”成为当前市场的救市“新药”，但具体效果如何，仍需时日观察。整体来看，成交低谷、流速放缓的现状在短期内难以改变。4月份的江阴市场又将表现如何，让我们持续关注！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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