众所周知，根据我国农村宅基地和村民自建住房管理办法等政策规定，农村建房有着严格的楼层数和建筑面积限制。比如我国大部分地区，宅基地占地面积被明确规定应小于120平米，楼层数原则上不得超过3层。但随着近些年我国乡村振兴进程的加快，返乡参与农村建设的人员也是越来越多，现行的面积、层数等标准与高涨的住房需求就显得有些格格不入了。为了解决这一问题，改善农村人居环境，目前已有多地出台新政，明确放宽面积与层数要求。那么具体是怎么一回事？下面一起来看看2024年农村建房新规定。

建房面积与层数适度放宽

在国家乡村振兴和大力支持返乡创业的政策背景下，农村住房问题成为了许多人关注的重要问题之一。为了回应这一需求，各地政府部门也是纷纷行动起来，制定了一系列富有针对性的政策，对农村建房要求进行了适度的放宽。

当然，除了建房标准的放宽之外，部分地区还有对户口人数要求的放宽。另外，土地性质上，比如利用荒坡、荒山建房的，还可以获得放宽面积的增加，大家也可以多注意一下。不过需要注意的是，放宽并不等于自由，前提都得符合当地的“一户一宅”有关政策要求才行。

下面简单概括一下几个地方的有关新规定，大家可以参考一下：

1、南京市溧水区

根据《溧水区农村宅基地和村民建房管理办法》规定，将原有的建筑面积上限标准：大户（5人及以上）220平方米，中户（3至4人）150-180平方米，小户（1至2人）130平方米，分别放宽提高到300平方米，240平方米，180平方米。

2、云浮市云安区

根据《云浮市云安区农村宅基地审批管理办法（试行）》规定，对于多户联合建住宅的，相应标准的建房面积可适当放宽。比如单户宅基地面积要求是150平方米以下，而相应多户放宽的标准则是：150平方米+（申请户数-1）×37.5平方米以下。

3、江苏省宜兴市

根据《宜兴市农村农户建房规划管理办法》规定，将之前的房屋建筑占地面积不超过94.5平方米的标准，放宽至120平方米。此外，户内人数在三人（含）以下的，原则上以建两层为主。但如果户内人数在四人（含）以上的，层数则可放宽至三层以内。

4、福建省南安市

《南安市规范农村宅基地和村民住宅建设管理暂行规定》可知，农村个人建房不超三层，但具体可根据实际情况进行适当的放宽调整调整。比如多户合建多层单元式住宅（五户及以下），层数则原则不超过6层；而建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积可增加至250平方米以下。

5、贵州省铜仁市

依据《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》规定，农村住宅原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，每户建筑面积应控制在320平方米以内，但对于风景名胜区周边、乡村旅游示范点、文化旅游产业聚集区等区域的农村村民住宅，可适当放宽标准。

农村建房超出面积要怎么处理？

针对农村建房超出面积的问题，目前常见的处理方式有确权登记、转让、有偿使用、收回等。

其中，确权登记就是对于之前符合规划但超过当地面积标准的房屋，在补办相关用地手续后，可依法对标准面积予以确权登记；转让就是把使用权流转给投资者；有偿使用就是交钱有偿使用超出部分的面积；收回就是总面积严重超标的，宅地基予以收回。

至于会不会拆除，通常如果房屋已经经过了合法的审批流程，并持有宅基地使用权证书和规划许可证，同时，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，并补交相应的费用，基本上就能避免被拆除的风险。但如果隐瞒不报，一旦被有关部门查处到面积超标的行为，就会被视为违章建筑，那么不仅需要进行罚款，还会被要求限期拆除。

农村建房怎么提交申请审批？

1、村民提交申请

村民有建房需求的，可以户为单位向村民小组提出宅基地建房申请。

2、实地选址调查

村民小组向农村村民住宅建设管理工作的机构转达村民申请意见，并共同对农户拟选建房地址进行实地调查和预审。

3、选定设计方案

根据实地选址确定的宅基地范围，选定适合的设计方案。其中，特殊地区的住宅设计方案需经县级住房城乡建设部门审定后才行。

4、村级组织公示

由村级组织对建房申请情况、组织审查意见、四邻意见、拟建房用地位置、面积和层数等进行公示。

5、乡镇政府审批

公示无异议后，交由乡镇政府审批，主要是对各申请材料的审批。对于审批通过的，下发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

6、房屋竣工验收

房屋建成之后，由乡镇政府进行竣工验收。通过验收的，村民即可向当地不动产登记部门申请办理不动产登记。

总的来说，农村建房问题事关农村民生福祉和社会稳定，而在新时代的背景下，适当的放宽建房面积和层数标准可有效满足居民对生活品质提升的追求。然而，放宽政策并不意味着放任自流，在调整政策的同时，也需要充分考虑各方利益，兼顾发展和保护，重点就是要保护好土地资源，防止被过度开发。

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