郭杰群：房地产当前困境某种程度上是人为造成 | 观点年度论坛郭杰群：房地产当前困境某种程度上是人为造成

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2024-04-02 17:22:33

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2024观点年度论坛·现场快讯：4月2日下午，2024观点年度论坛在广州珠江城大厦召开。

在观点铿锵行环节，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群表示，从研究者的角度来说，房地产行业还有两个问题，一个问题是，中央对于房地产的要求与真正实施的部门有差距的，“也就是说真正实施的地方、部委的政府部门也好，没有真正地学习、执行中央的精神。我们当前面临的困境，在某种程度上是人为造成的，不是市场造成的，完全是有能力把这个危机逐步化解，但是我们在实施中没有做到。”

“第二，从历史的角度来看，房地产行业是一个抗通胀比较好的产品，所以我刚才给大家看的REITs指数，为什么50年下来能够超越股票指数的回报，一个原因就是它是一个不动产有限的资产资源。当然这个长期到底怎么定义，是30年还是10年，还是50年，这是另外一个学术上值得考虑的事情。比如我们看日本，31年后，东京的房价回到了泡沫前的水平。同样，美国在大萧条的时候，曼哈顿的房价下降了60%，31年后的1960年回到了1929年的水平，所以长期的阶段我们可以定义。但是我认为不管怎么样，房地产是任何经济状态下不可或缺的产业，所以长期来看它是具有光明背景的。”

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