楼市又开始魔幻了！一边是降价潮愈演愈烈，一边是土拍战火热，提前入夏。仅3月27日一天，苏州、厦门、宁波三大城市诞生3个地王！

苏州园区双湖02号地，被绿城以30.8亿元总价拿下，成交楼面地价65022元/㎡，超越2周前绿城拿下狮山农干校地块，成为江苏新地王！

厦门将军祠2024P01地块，被厦门国贸以总价32.1亿元拿下，成交楼面价62671元/㎡，厦门诞生新地王。

宁波江北区JB05-03-21a地块，被宁波江山万里&东投总价超22亿元拿下，成交楼面价32613元/㎡，刷新宁波楼面价天花板！

与此同时，北京取消“离婚3年限购”政策，今后在北京离婚后购房将不再受离婚年限限制。目前，这一规定在官网的有效性为“已废止”。

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绿城拿下苏州地王，江苏“新地王”再易主

27日，苏州园区双湖02号地块成功出让。地块起拍楼面价5.5万元/㎡，起拍价就刷新了苏州乃至江苏的最高地价纪录,吸引多家房企报名，包括金茂、绿城、国贸、建发、招商、中海等。最终，经过40分钟鏖战，被绿城以总价30.8亿元拿下，成交楼面地价65022元/㎡，溢价率18.22%。不少人预测，未来房价有望直冲10万元/㎡。

双湖02号地块位于苏州园区双湖板块，因地处在九龙仓国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，地段优质，坐拥金鸡湖、独墅湖两大绝佳湖景，称得上是苏州富人区。其次，地块容积率仅1.02，限高从12-18米调至10-24米，未来以别墅类产品为主。

没想到，短短2周，苏州地价连续两次破纪录，江苏地王再次易主！就在3月13日，绿城以楼面价45455元/㎡拿下狮山Z03号地块，超越2016年5月13日葛洲坝（能建城发）以45213元/㎡楼面价拿下的中国府项目地块，苏州反超南京，成为江苏地王！两周后，又是绿城，以楼面价65022元/㎡拿下园区双湖02号地块，再次刷新江苏省楼面地价纪录。

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152轮竞价！厦门拍出新“地王”

3月27日，厦门迎来2024年首场土地拍卖。本次土地拍卖仅出让2宗宅地，总建筑面积11.69万平方米，起拍总价为36.8亿元，最终底价成交1宗，1宗高溢价成交，共计揽金46.1亿元。值得注意的是，本次土拍不设底价，取消地价上限，同时取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。

2幅地块，将军祠2024P01地块备受瞩目。这幅地块位于厦门岛内老城区核心区岛西地带，区域住宅十分稀缺，因此引发各大开发商的争抢，其中不乏央企、国企，包括中海、建发、国贸、联发、华润、保利等。上午9点半开始竞拍，27家房企历时1个多小时、152轮竞价，最终被厦门国贸以32.1亿元总价拿下，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达41%。

此前，岛内单价“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地块，楼面地价约51800元/㎡，此次土拍一举将厦门岛内地价推上新高度，迈入“6”字大关。

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宁波土拍回暖，迎来新的地王

与此同时，同一天，宁波江北区JB05-03-21a地块容积率1.35，起始总价205531.45万元，起始楼面价约30395元/㎡。

最终，经过31回合厮杀，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，成交楼面价32613元/㎡，总价超22亿元，溢价率2.43%，刷新宁波楼面价！

宁波江北区JB05-03-21a地块是今年宁波主城核心区重磅宅地，容积率低，建筑高度≤50米，同时拥有稀缺的临江拥湖一线景观资源，未来产品形态大概率也是墅类产品，房价有望突破宁波天花板。

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北京市不再执行离婚限购政策

据媒体报道，记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

2021年8月，北京市住建委发布公告规定，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。目前，这一规定在官网的有效性为“已废止”。

（图源：北京市住房和城乡建设委员会官网）

现代快报/现代+记者 吴玉珊