3月28日，旭辉控股集团发布2023年度业绩公告。期内营业收入718.33亿元，同比上涨51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正；归母净利润及核心归母净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，亏损幅度收窄。

截至报告期末，旭辉未偿还借款总额约为922.81亿元，同比压降15%。

在主席报告中，旭辉控股董事局主席林中表示，2024年是旭辉爬雪山过草地最难的一年，交付压力最大的一年，转型突破的关键一年，也是看到方向和希望的一年。旭辉将继续把“保交付”作为首要工作，把“保品质、保服务”作为最大的追求，努力赢得客户认可，保住核心团队，推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构，活下去、站起来。

持有物业收入同比增长28%

从地产开发的销售情况来看，旭辉2023年实现签约金额700亿元。克而瑞数据显示，旭辉2023年以700亿元全口径销售金额，位列行业第19名。

长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额分别贡献约31.6%、29.2%、28.5%及10.7%。一线及二线城市的合同销售金额占比约89.2%。来自住宅项目的合同销售金额占比约85.1%。

非开发业务方面，截至2023年末，旭辉实现持有物业收入15.92亿元，同比增长28%；含30座购物中心在内的持有物业总估值约460亿元，其中已开业15座，包括去年1月开业的淮安旭辉Cmall及7月开业的绍兴旭辉Cmall。2024年，旭辉还将计划开业成都温江Cmall和长沙雨花旭辉里两座商业综合体。

旭辉旗下物业板块——永升服务2023年实现营业收入65.4亿元，同比增长4.2%；毛利12.53亿元，毛利率为19.2%；经营性现金流大幅增长至9.1亿元。

报告期内，永升服务通过市场化拓展实现饱和合同收入约11.6亿元，新签业务涵盖公众服务、商办服务、住宅服务、政企服务等多元业态。2023年，永升服务宣派全年股息2.17亿元，首次将派息率由过去的30%提升到50%。同时董事会表示，期望未来3年股息派付率不低于50%，及时将企业经营成果与股东分享。

68个项目入围“白名单”

业绩公告中披露，旭辉2023年投入建安成本超400亿，完成新房交付11.8万套，是其成立以来交付最多的一年。2024年全年预计交付约7.8万套。

今年1月份，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确建立城市房地产融资协调机制。对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策的出台，为企业“保交付”注入强大动能。

截至3月27日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明等城市的8个项目，通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏、中行等银行获得了融资支持。

有息负债同比压降15%

截至2023年末，旭辉总资产为3011亿元，净资产646亿元，资产对于债务有充足地覆盖。从资产负债表来看，截至2023年末，旭辉有息负债总额922.81亿元，较2022年压降161.69亿元，压降15%。集团拥有现金及银行结余约为137.53亿元。

自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉一直在采取措施积极自救，推动债务问题有序处置，为经营换取时间和空间。2023年，旭辉通过合作方股权互换、合作项目退出等方式，完成石家庄、广州、天津等多个项目的资产处置，盘活资金助力保交付、保经营。

境内债方面，旭辉2023年累计完成4笔共计71.8亿境内债的展期。2024年3月，旭辉再次完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期3年。

今年初，旭辉控股公告了其境外债务重组的最新进展。据公告，旭辉提出的“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架已与债权人达成方向性共识，目标减债约33亿至40亿美元。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲