本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

3月26日，越秀地产（0123.HK）发布2023年业绩公告。报告期内，越秀地产营收约802.2亿元，同比增长10.8%；毛利率约15.3%，同比下降5.1个百分点；权益持有人应占盈利约31.9亿元，同比下降19.4%；核心净利润约34.9亿元，同比下降17.5%。

公告显示，越秀地产2023年年内累计合同销售金额约1420.3亿元，同比增长13.6%，其中在大湾区的合同销售金额约716亿元，同比增长20%。

业绩会上，越秀地产董事长林昭远对包括《中国经营报》记者在内的媒体表示，从目前情况来看，房地产市场仍在深度调整中，并持续筑底。“我们预判，房地产未来的总体规模或稳定在10亿平方米左右，与此同时，各个城市之间也将有所分化。”林昭远透露，越秀地产今年将继续执行“以销定投”的策略，拿地预算为400亿元，2024年的销售额目标为1470亿元。

大湾区销售额占比过半

2023年以来，整体房地产市场仍处于筑底企稳阶段。同时，市场的波动性和差异性较大，城市分化日趋明显。

越秀地产方面表示，面对市场的震荡和持续下行，公司2023年在策略上保持“以变应变”，有效实施“一盘一策”的精准营销策略和稳健灵活的经营策略，同时各区域公司设立专班加大库存的销售和考核，全面发力数字营销。

公告显示，越秀地产2023年完成全年合同销售目标1320亿元的107.6%，达到约1420.3亿元，其中大湾区的合同销售金额占比约50.42%，广州的合同销售金额为613.2亿元，同比增长15.3%，约占总合同销售金额的43.2%，公司在广州的市场占有率达17.2%。

越秀地产方面表示，公司发展战略布局聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，深耕一线城市和重点二线城市。

报告期内，越秀地产在华东地区的合同销售金额为373.8亿元，同比下降13%，占比为26.3%，其中在上海的合同销售金额为135.2亿元；中西部地区的合同销售金额为200.6亿元，同比增长20.9%，占比为14.1%；北方地区的合同销售金额为129.9亿元，同比增长123.8%，占比为9.2%，其中在北京的销售额为79.3亿元。公司2023年TOD项目实现合同销售金额约273.7亿元，同比增长23.9%。

投资方面，越秀地产2023年通过“6+1”多元化增储模式分别在北京、上海、广州、杭州、成都等城市新增28幅土地，总建筑面积约为491万平方米。截至2023年年末，越秀地产拥有土地储备约2567万平方米，95%分布在一线和二线城市。其中，公司在大湾区和广州分别拥有土地储备1075万平方米、980万平方米，分别占总土地储备的41.9%、38.2%。

“三道红线”保持“绿档”

开发业务以外，越秀地产还通过商业物业增加收入。

公告显示，越秀地产2023年直接持有的商业物业租赁收入约4.9亿元，同比增长49.7%，公司持有权益的越秀房产基金经营收入约20.9亿元，同比增长11.4%，越秀房产基金写字楼租赁收入约12亿元，零售商场的经营稳步恢复。报告期内，越秀地产持股的越秀服务（6626.HK）收入约32.24亿元，同比增长29.7%，毛利率为26.6%，股东应占盈利为4.87亿元，同比增长17%。

越秀地产方面表示，面对房地产市场的持续下行，公司一方面加快物业的销售，全力促销售回款，合同回款率达83%，实现经营性现金净流入，另一方面多元化拓展融资渠道，平均融资成本下降，2023年加权平均借贷年利率同比下降34个基点至3.82%，期末平均借贷成本下降至3.63%。

报告期内，越秀地产在境内发行公司债券合计69亿元，加权平均借贷年利率约3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率为3.63%。公司抓住市场有利窗口完成供股筹资，供股获1.15倍认购，募资净额约83亿港元。

公告显示，越秀地产2023年完成新的融资约556.2亿元，其中境内融资约451.1亿元，境外融资约105.1亿元。截至2023年12月31日，公司总借款约1043.7亿元，现金及现金等价物（包括监控户存款）约461亿元；未来一年到期的借贷占总借贷的22%，定息借贷占比为44%。

2023年年末，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为67.4%，净借贷比率为57%，现金短债比为2.01倍，“三道红线”保持“绿档”。

（编辑：赵毅 校对：张国刚）

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