自3月27日起，北京取消“离异3年内不得京内购房”政策。这就意味着，北京在楼市政策上，也在逐步宽松。

为何会宽松，原因众所周知。

房子不好卖了，楼市雄风不在。

而在北京之前，其实很多地方早就更大程度宽松楼市了，比如杭州全面解除限购等。

但是，如今的楼市市场，就算是北京全面解除限购，估计也砸不出多大的浪花来。

楼市疯狂的二十年时间里，有两大核心因素导致今天的局面。其一，疯狂建楼，房子多如麻。其二，能薅的韭菜早就薅过了，到现在僧多粥少，供大于求，市场必然淡如水。

可是，楼市不行了，又一个大的矛盾显现出来了：

经济发展的大局受到了巨大影响。

因为房地产行业曾经是占GDP比重仅次于制造业的第二大行业。房地产还涉及太多的上下游链条市场，比如冶金、建材、装修、家居、家电等。而这些链条行业，也多是消费力度较大的行业，带动GDP的力度都很强。

当现在楼市雄风不在，整个链条也都跟着萎靡。

于是乎，近期中央开始“扶正楼市”。3月22日召开的国常会对楼市有最新表态：

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

中央的表态也反向证明了楼市在整个经济链条中的重要性。

如今，之所以我们还是要仰仗楼市，源于没有新的有规模的经济增长点出现。

中央在楼市方面如此表态后，其实也就能猜测到，全国各地都会加大幅度松绑楼市，可能还会想尽办法刺激楼市。北京的这一松绑政策，不正是对中央表态后的回应么。

但是，在我看来，接下来的几个趋势，短时间内无法改变。

其一，不管各地松绑政策和刺激措施如何，楼市已经激不起多大的水花了。

其二，二手房抛售市场会越来越大，目前在某平台上，北京、合肥、杭州、广州等城市的二手房挂牌量超过10万套，苏州、南京、天津等超过15万套，重庆和成都则超过20万套。

据《每日经济新闻》报道，2月武汉新增挂牌量环比就上涨了69.1%。

其三，楼市压根没有见底，还会持续阴跌。近期有些声音说楼市已见底，不知是从何判断的。以目前如此大体量的楼市市场，以及僧多粥少的局面，现在就不可能是见底的情形。

以我自己在重庆的小区的房子为例，2021年房价还在坚挺中时，该小区在售的也就几套，到现在已经有几十套在售了。而且，价格已经杀回到2017年的价格。

更悲观的是，不论你卖多少钱，总有人会比你的价格更低。因为总有人更急于出手。

这也就意味着，在疯狂的二手房体量中，大家都会在互卷下慢慢调低自己的价格。所以我说楼市压根没见底。

过去一二十年累积起来的楼市泡沫市场，终究会被打回原形。

很多年前，马云就说楼市会回到白菜价。这话虽然有些夸张，但是就这市场规律，确实早已被马云洞悉。

但是，我也同时好奇，如今全国新生儿人数断崖式下跌，而房产体量本就庞大的情况下，还在建房，加上不少房子随着年份的增长，也慢慢步入“房产老龄化”，所有这些因素综合下来，是不是真的会有楼市回到白菜价的那天呢？

制图：城市财经；数据：国家统计局

最近机构有一组预测数据。

根据房地产行业权威中指研究院理论26-40岁是买房、置换房地产的主力，那么40岁的是1984年出生的2088万，26岁的是1998年的1585万，所以得出结论2024年买房主力人口减少503万。

同理预测未来若干年买房主力变化需求，2025年继续减少603万，2026年继续减少904万，2027年继续减少1240万人，2028年继续减少1167万人，2029年继续减少1406万人，2030年继续减少1414万人，2031年继续减少742万人，2032年减少607万，2033年减少604万人，2034年减少360万人，2035年减少276万人，减少53万人，2037年增加30万人。

此后买房主力人口在正负100万以内上下浮动。

所以你看，楼市的未来，该如何看好呢？任何事物都是有规律的，十年河东十年河西，楼市风光了一二十年，也必将迎来没落的一二十年。