深圳又有最新政策出台！

这一回深圳的政策针对的是租赁市场以及那些臭名昭著的二房东。

前两天，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。

这一份《通知》主要内容有以下几点：

1、明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构(以下统称“房屋租赁企业”)和转租住房数量达到十套(间)及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照。

2、领取或者变更营业执照之日起三十日内，通过深圳市住房租赁监管服务平台(以下简称“租赁平台”)办理备案。

3、真实价格的要求同一企业的同一房源在同一网络信息平台限发布一次

4、用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

5、禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租。

总结起来，其实就是几个关键点：

第一，租房经营规范化

你想要当二房东可以，但是得到我这里来备案，就和教师资格证律师资格证一样的，当二房东也得有准许证，没有许可不准开展经营。

结束了啥三大姑八大姨都能当二房东的乱象。

第二，租房房租严格管控

房子可以租，租金可以谈，这都是市场化，但是房租得收付周期得严格管理。

这个措施最大的作用就是严禁了“长收短付”的手段抢占市场。

以前，大部分长租公寓和中介的模式，就是高价从房东手里收来房子，再低价租给房客。

看起来这种模式是吃亏的生意，但实际却并非如此。

因为很多中介直接收租客1年或2年的房租，给房东却实行月付或季付。

多出来的钱，二房东会继续去高价收房子。

资金以极快速度周转，试图扩张规模抢占市场，这种“拆东墙补西墙”的手法，也导致后来一批二房东机构资金出问题，租房暴雷事件频发。

深圳也是看到了这一层问题，才在最新政策中杜绝了这一点。

第三，规范租房房源

一间房分两间房子租，改造房出租这种现象，过去非常多。

现在禁止了这一类“房中房”现象之后，租房的房源得到了规范，这一类事件很难再发生。

客观地说，深圳这一回对二房东的整治，对深圳各个区域的租金可能会有很大的影响。

我在和我们很多的粉丝朋友聊天的时候发现，大家似乎对深圳的租房市场、对各个片区的租金、对各个片区的租售比数据都没有什么概念。

我们最近梳理了深圳各个区域板块的租金以及租售比情况，还整理了各个区域板块租售比最高的小区。

能帮助大家更加详细地了解自己关注的板块，对大家投资选盘也会有一些帮助。

详细的数据情况，我们准备在最新的闭门直播课上给大家分享，有兴趣的朋友可以扫码预约直播。

关于这一回深圳整治二房东、规范租房市场，我想和大家分享几点想法：

1、未来深圳对租赁市场的管理，只会越来越严格。

过去深圳那种二手房东遍地、租房维权问题频发的市场，不会再出现。

因为未来深圳要着力打造保障房体系，尤其是公租房体系，就一定会插手租赁房的市场交易。

租金、租房的房东，二房东，任何主体都会在一个框架下“跳舞”。

从备案、登记、纳入监管、租金监测，全部包含在内，将最大程度保护刚需的权利和利益。

绝对的市场化？不存在的。

2、租赁房、保障房管得越来越严，那么商品房的管控就会越来越松

这两年深圳的政策方向，可以看出一个趋势——

保障房、租赁房的管理是越来越严格，但是商品房的政策管控却越来越松。

一方面确实是因为最近这两年的市场行情非常差，需要放开政策刺激；

另一方面是深圳继续约束商品房的必要性已经很小了。

而进一步管控保障房以及租赁房，才能给商品房释放更大的空间。

住房双轨制之下，租赁房有租赁房的体系，商品房也有商品房的体系。

合理的双轨制，就应该是保障房和租赁房偏向计划经济体制，而商品房偏向市场经济体系。

所以，接下来深圳的商品房，唯一的方向就是继续放开政策。

接下来深圳会如何放开楼市政策？

我们最近在市场上收到了不少小道消息。具体的小道消息内容，因为比较敏感，所以我们准备在本周的闭门直播课上详细给大家讲解。

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