2024年，注定是楼市大变革的一年。

各大城市先后发出了不少楼市利好政策，比如，放开限购、降利率、降首付比、购房补贴......

除此之外，近日也有不少楼市利好信号传出。

继3月5日总理定调房地产，要优化房地产政策，3月6日，央行表态有降准空间，房贷利率有可能继续下调外，

3月7日，政协委员副主任易纲建议：设立房地产预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。

具体情况，一起往下看。

高层再定调

楼市大变革来了

3月7日上午，在全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议上，全国政协经济委员会副主任，中国人民银行原行长，中国金融学会理事会会长易纲在发言中表示，建议设立房地产预售资金保险机制，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。

另外，易纲还表示，要重点支持大多数房企特别是民营头部房企持续稳定经营，着力解决他们的流动性困难，支持房企把楼盖好，按质按时交到购买者手中。他提出以下建议：

1、设立房地产预售资金保险机制，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024-2026年），共提取预售保险基金约300亿元；

2、允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用；

3、如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。

4、这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。

5、同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。

由此不难发现，现房销售制度真的要来了！

南昌曾与现房销售

擦身而过

其实，早在2023年1月住建部就提出，有条件的可以进行现房销售。随后，6月住建部再次强调，开展现房销售试点。随后有湖北荆门、浙江衢州、雄安新区等多个城市试点现房销售。

今年2月，省会城市郑州发文：一手房带押过户、试点现房销售

试点推进现房销售改革。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

就南昌而言，曾与现房销售擦身而过。

2022年全国两会期间，全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹，全国政协委员、四川省工商联副主席张建明等人，均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

图源网络

卢天锡认为，可逐步提高商品房预售许可门槛，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

周世虹建议，废除商品房预售制度，实行商品房现房销售，这是他连续5年提交相关提案。

同样主张取消商品房预售制的还有张建明。他在接受媒体采访时表示，全面实行现房销售制度要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备时间，确保新政有序、稳健、高效实施。

全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹在接受新安晚报采访时表示，近期以来，房地产公司债务危机及商品房逾期交付对广大购房群体形成强烈冲击，导致部分购房人焦虑难安。

“专业机构数据显示，2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人。”

虽说目前南昌还未执行现房销售，但新房市场上却不缺所见即所得的现房或准现房。

比如，聚贤雅苑、联发红城投藏珑大境、保利天汇、青云宸院、中大汇、金茂国际社区、悦湖华苑等 等楼盘。

对于想买新房的小伙伴而言，现房相当于捡漏，可拎包入住，直接省一大笔钱。

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