漳州市完成首批房地产项目“白名单”推送

为满足不同所有制房企的合理融资需求，根据上级有关工作部署，漳州市迅速行动，建立城市房地产融资协调工作机制（以下简称“协调机制”）。协调机制以项目为核心，通过搭建“政银企”沟通平台，将融资支持与具体融资需求项目直接挂钩，推动解决符合融资支持5项条件的房地产项目的融资问题，经审核筛选后，向金融机构推送可给予融资支持的房地产项目清单，有效提高项目公司与金融机构融资沟通效率，有力支持房地产项目建设。

融资支持5项条件：

1.处于在建施工状态，或者只是短期停工，资金到位后能够马上复工并能够建成交付；

2.具有与融资额度匹配的抵押物；

3.明确贷款主办意向银行，并落实贷款资金封闭的监管措施；

4.预售资金未被抽挪，或被抽挪资金已追回，以及部分被抽挪但资产足够覆盖项目建成交付；

5.已制定贷款使用计划和项目完工计划。

日前，第一批房地产项目“白名单”已推送至相关金融机构，共涉及芗城区、龙海区、长泰区和漳浦县四个县区的6家房地产开发企业、6个房地产项目（其中2家为国企控股、4家为民企控股，民企控股项目占比66.7%），融资需求合计30.2亿元。相关的金融机构主要有工商银行、兴业银行、厦门银行等。

该协调机制以项目为载体，有效区分房企集团的债务风险和项目风险，精准满足项目的合理融资需求，保障项目正常交付，稳定市场和各方主体的预期，是当前形势下破解房地产融资难题的重大举措。通过搭建“政银企”沟通交流平台，不仅为房地产项目提供了更加便捷高效的融资保障，更为行业健康发展注入信心。

下一步，漳州市住建局将按照相关要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

一是强化跟踪管理。对于已推送“白名单”的项目强化跟踪，争取资金早日获批、早日到位，投入项目建设。同时，强化贷款资金管理，确保资金按规定使用。

二是持续对接协调。常态化开展房地产项目融资对接协调工作，成熟一批、推送一批，争取让更多的项目纳入“白名单”，促进房地产市场健康发展。

来源：漳州市住建局 市场科、市房产交易中心 李友力

漳州市城市房地产融资协调机制支持房地产项目（“白名单”项目）开发贷资金封闭管理实施细则（暂行）

近日，漳州制定《漳州市城市房地产融资协调机制支持房地产项目（“白名单”项目）开发贷资金封闭管理实施细则（暂行）》，落实好贷款资金封闭管理。该细则自3月8日起实施。

具体详情如下——

一、建立漳州市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”），由协调机制按规定程序将符合融资条件的项目推送金融机构、省协调机制，形成我市房地产项目融资贷款“白名单”。

二、纳入“白名单”的房地产项目，后续新增贷款（以下简称“开发贷”）的资金全额纳入监管，由项目所在地住建部门（芗城、龙文两区由市住建局监管）、房地产开发企业（以下简称“借款人”）、开发贷监管银行（以下简称“监管行”）三方共同监管。

开发贷金融机构（以下简称“贷款人”）属漳州辖区外金融机构的，应委托注册在漳州辖区内有营业网点的商业银行作为开发贷资金监管银行。贷款人为银团的，由主贷行作为监管行；贷款人为单个银行的，贷款人即为监管行。

“白名单”项目为原开发贷资金展期的，由原贷款人对开发贷资金进行监管，并加强贷后管理，落实资金封闭管理要求，及时归还贷款，提高资金使用效率和安全管理水平。

三、开发贷资金封闭管理

（一）借款人在提取开发贷资金前，应在监管行设立开发贷资金监管账户（以下简称“监管账户”），并与住建部门、监管行三方签订开发贷资金监管协议（附件1），对开发贷资金实施共同监管。

（二）开发贷资金的发放

贷款人应根据项目建设规模、建筑高度、工程造价等合理确定项目授信额度。每平方米工程造价原则上不超过以下标准：

1.18层以下（含）且建筑高度不超过54米（不含）为4200元/平方米；。

2.18层以上33层以下（含）且建筑高度不超过100米（不含）为4500元/平方米；。

3.33层以上或建筑高度超过100米为5500元/平方米。

借款人应制定开发贷资金使用计划，分批申请发放开发贷资金。住建部门根据项目工程进度、预售资金情况、工程建设资金需求等予以审核并出具审核意见，预售资金余额可以满足工程建设资金需求的，暂停申请发放开发贷资金。贷款人根据住建部门审核意见依职责审核后将开发贷资金分批发放至监管账户。

（三）开发贷资金的使用

1.开发贷资金必须用于本项目开发建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备、工程进度款、管理费用、人员工资等相关支出，不得挪作他用，不得用于支付借（贷）款本息、项目资本金、缴交土地出让金和其他投资，也不能用于缴纳土地增值税、企业所得税等各项税款。

2.开发贷资金实行全额监管，防止资金被挪作他用。由借款人提出用款申请，结合项目工程进度、资金使用计划进行核拨用款。用于支付建筑材料、设备、工程进度款的，款项需按规定直接转入相关施工单位和供货单位银行账户。

3.开发贷资金拨付。由借款人向住建部门提出开发贷资金用款申请（附件2），经住建部门审核后交由监管行进行审查，监管行原则上在1个工作日内（最长不超过2个工作日）给出审查意见，审查无误后予以拨付用款，监管行要做好开发贷资金使用情况的登记和监测。

4.“白名单”项目预售资金严格按照各地现行商品房预售资金监管办法进行监管。预售项目监管额度外预售资金可用于提前归还开发贷，或提请转入监管账户，用于支付项目开发建设的有关费用。

5.为提高监管效率和资金安全，依托市住建局商品房预售资金监管系统进行信息化管理，借款人、监管行应根据信息管理要求配合做好数据传输、录入等事项。

四、解除监管

开发贷全额结清的，在项目抵押物解押后，由监管行将贷款结清、抵押物解押等信息报送属地住建部门（芗城、龙文两区项目报送市住建局），监管账户自动解除监管。

来源：漳州市住建局

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截止8月8日，漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生政策已相继出炉，相关的招生方案详情如下：

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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