新规：改善住宅“双限”！ 杭州双限新规 新规改善型购房
近期，江苏省住建印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知！通知内容主要对改善住宅提出全新设计标准。包括明确了对容积率、建筑体型、层高、外立面、景观等多方面的要求。
通知一出，一石激起千层浪！
根据通知显示，包括容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位都有所调整：
1、改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求；
2、建筑立面应采用石材、陶板、金属板等高品质材料；
3、建筑高度低于60米、容积率0.8
4、主入口应设酒店式落客区、入户大堂等，提升归家仪式感；鼓励设置架空层、游泳池、健身房等；
5、所有停车位应预留充电基础设施，有条件可设置个性化车位；电动车车库及充电场所，应远离住宅门厅，设置自动喷水灭火系统、自动报警和排烟设施；
6、室内层高不小于3.1米；有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不小于3.15米；
7、入户门应采用子母门，门洞不小于2.3m、宽不小于1.2m；设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m²；
8、户型面积大于120m² 时，增设家政间、储藏间、健身空间等；大于150m²的户型，客厅可挑空设计；
9、应采用智能化设计，辐射式供暖系统，新风系统应降噪、恒湿、下送上排；配置集成化、嵌入式、智能化家电、分户式净水系统、厨余垃圾处理系统；
10、建设单位应通过官网、公众号、业主开放日等，保障业主知情权，强化社会监督。
整体来看这个文件起码有两重指导意义：
其一、就是地方政府转让土地有指导意义。
比如原来是2.0的容积率，现在规定改善型住宅容积率1.8，那么后面的土地要不要将容积率控制在1.8以内？如果还是坚持转2.0容积率的土地，那起点势必就不是改善！
其二、对购房者买房有指导意义。
这样一个文件的出现，明确了什么是“改善”的门槛和基准。购房者在买房时候就可以以此来参照，这也是在倒逼开发商提升品质，保证交付品质！
但是！如果按照新规要求，势必会对建筑成本带来成本影响。这里也有几点来和大家谈论：
比如新规中提到，高度原则上不应大于60m，按照3米一层，也就是最多20层。如果每层层高不低于3.1米，意味着最多只能做到19层！
通常项目的层高一般会控制在2.9米到3米，这样不仅能保证使用需求，又能有效控制成本，但新规中要求，层高不低于3.1米，不高于3.6米，相当于比传统设计层高提高了，必然带来成本的增加。
要知道层高每增加10cm，地上建安成本增加2%~4%！
再比如新规要求，住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人。而现行的规范要求，住宅小区的绿化率不低于30%，也就是说单论绿化而言，成本会增加1%左右。
聚焦到江苏省住建印发的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》通知来看，这个文件并不是强制性要求，只是一个指导性要求。
不过未来会不会成为试点在全国推行,或者在西安推行呢？还需要打个大大的问号。
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