经历倒春寒、回南天，广州在3月8日迎来久违的春日暖阳。

此时此刻，伴随2024年春运结束，打工人已经回归城市，开启新的奋斗征程。而放松限购已经满月的广州楼市，不仅银行已经开始发文支持“把房子放租/售再买超120平方米住房按首套执行”，开发商也蓄势待发，接连推出新盘新货，敞开怀抱迎接更多的实力购房客。

迎接楼市阳春，开发商发力推货

一年之计在于春。在房地产市场，阳春三月，历来被开发商寄予厚望。

广州中原研究发展部数据显示，今年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州一手住宅开盘/推新161套，受春节假期影响，加上1·27新政后，开发商希望针对节后市场情况再调整市场策略，因此2月全月（统计周期：1月26日至2月25日）仅3盘推新。

但到了2月最后一周（2月26日至3月3日），据克而瑞数据，广州全市已有5个项目商品住宅新增供应，合计1049套，供应面积10.60万㎡，主要来自白云、天河和增城三区。

也正是从2月底这周起，广州一手新货供应开始大增，在售项目举办各种暖场活动，在建项目陆续举办开放样板房或营销中心仪式等等，以极大诚意吸引购房客。比如3月初，品实·云湖花城在白云区各大商圈进行甘蔗大礼包派送快闪活动；3月7日，天河区城投珠江·天河壹品在天河城等多个商圈举办“分红计划”活动，吸引市民参与活动打卡领取“壹定红”（朱顶红）礼盒等。

价格方面，开发商的促销策略以“特价让利或者升佣/增开渠道”为主，大幅度让利。合富大数据显示，春节之后两周，天河、海珠、荔湾、黄埔等多个指标楼盘推出工抵房、特惠房源、一口价单位等，对比此前让价3%至10%不等。在肉眼可见的“笋价”之下，合富大数据所监测的指标楼盘客户来访量业已超过去年11月-12月的周度平均水平，当中以天河区人气回升最为明显。

海珠全新现楼即将开盘

75㎡两房总价300多万起

在公众看来，这几年，海珠区的一手住宅门槛普遍高不可攀。

截至今日，广州涉宅地楼面地价TOP10榜单中，有5宗出自海珠区，多为近年出让成交，均是楼面地价破5万+/㎡，其中TOP1琶洲西区地块楼面地价更高达75670元/㎡。

事实上，在1·27新政施行满月至今，广州的开发商仍然以低姿态迎客。近日，海珠区珠江·海珠里宣布将于3月16日开盘，推出建面75-98-101-111-129㎡的二至四房户型，总价300多万元起，相当于折合单价四五万+起。

珠江·海珠里位于海珠西老城区，项目周边有三地铁环绕，与2号线和11号线（预计今年开通）的换乘站江泰路站直线距离大约500多米，1公里范围内有超过12所公立学校环伺（距离最近的是百年老校五凤小学），项目楼下就是燕子岗体育场等，生活配套成熟。

南都湾财社记者踩盘看见，总价300多万起步的户型为建面约75㎡的大两房，采用经典竖厅设计，双阳台，两个卧室都做了大飘窗。

其余户型中，建面约98㎡户型主卧带有独立卫生间，有独立的入户花园；建面约101㎡户型则比98㎡户型多一个生活阳台；建面约111㎡的大三房有约6.5米的大阳台，户型方正，主卧有270度飘窗；建面约129㎡户型，南北对流，带入户花园、约6.6米大阳台，做到四开间朝南，其四个房间中有三间房朝南向，其单价大约为5.2万-5.8万元/㎡。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬