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前言

2024年2月，漳州市区商品房新增供应6.51万㎡，环比上涨25.0%，同比上涨422.0%，成交3.71万㎡，环比下跌27.5%，同比下跌56.3%，成交均价达11321元/㎡，环比上涨37.0%，同比上涨7.3%；2月恰逢春节假期，漳州楼市仍笼盖在低气压之下，成交量呈近两年新低，逆境中各家房企收成几何呢？

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2024年2月1日-2月29日。

榜单解读

01

商品住宅供求双涨，但返乡置业潮失约

2月漳州市区商品住宅迎来新盘建发璞云获批新证，助力供应面积高达6.01万㎡，环比上涨56.9%，成交量止跌上扬，面积约2.72万㎡，环比上涨22.2%，主力成交结构无明显变化，成交均价维稳，达12541元/㎡，环比上涨0.2%。

2月市场推盘节奏放缓，仅迎来建发璞云首开，为抢占开年市场，以内部认购开场，拉长强销期，但备案量未在本月体现，其余项目以持续消化库存为主，借助春节、元宵节等假日开展活动，释放特价房及多重购房优惠刺激需求，但返乡置业潮并未出现，需求及购买力低迷，呈现疲软态势。

02

成交走弱，新盘入市面临考验

随着近2年市区楼市供求矛盾逐步饱和，成交持续走弱，供过于求现象将在漳州市场持续，目前在售项目可售住宅广义库存高于5万㎡仍有10余个，已动工未入市楼盘有8个，取地未动亦有10宗，而3月12日将拍碧湖和原华美达地块，地块周边配套完善，拿地即销可能性较高，漳州市区可售库存呈现攀高风险，新入市项目面临竞争压力，购房力尚未修复的漳州楼市将延续筑底行情，改善楼盘去化优于刚需。

03

国企稳坐头部，民企艰难上榜

建发房产作为漳州市区企业销售6榜单大满贯常客，本月不负所望，继续包揽企业销售冠军，建发朗云和建发西湖望月等项目助力其登顶，2个项目库存充足，仍将是上半年业绩的主力来源，另外新盘建发璞云赶在春节前开售，但未在本月备案，或将助力3月业绩攀上一个新高峰。

厦门轨道集团以住宅和办公项目荣登权益/操盘榜亚军和全口径榜单季军，2月住宅项目特房锦绣碧湖表现不理想，仅摘得单盘住宅项目金额榜亚军和面积榜季军，单盘作战略显孤单，随着库存不断锐减，余量仅可支撑2年，或许2024年能在土拍市场上见到其身影。

励欧地产目前在漳州有2个项目在售，分别为励欧玖颂西湖和励欧南湖一号，本月在高价别墅备案支撑下，摘得金额权益/操盘榜季军，并挤进面积权益/操盘榜前十名；去年房企针对新盘南湖一号项目开展多样营销，赞助高新区美食节、邀请港星助阵等活动，今年能否加快销售节奏，长居榜单前列，值得期待 。

结语

作为刚需为主的城市，面对仍处于行业风险出清期的阶段，市场信心和购买需求修复尚需时日，短期内难见明显转暖的迹象，筑底行情将延续，但或有极个别项目借助自身优势斩获局部回暖态势。2024年房企仍需积极营销，加快去化，保障企业资金流转。

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