春江水暖鸭先知！

据不完全统计，今年以来，龙湖通过公开渠道已拿下2宗土地，斥资超10亿元。

在市场 观望情绪 浓厚、民营房企几乎丧失投资能力的当下 ，作为民营房企的龙湖，能真金白银拿出 10亿元投资房地产，非常难得，这10亿元也显得非常可贵 。

10803元/平！

龙湖超6.2亿摘佛山祖庙靓地

3月7日，龙湖以总价6.24亿豪夺广佛线地铁上盖商住地，折合楼面价10803元/平！

经查，广州市锦瑞房地产有限公司背后股东即为龙湖地产旗下公司。

据了解，这是龙湖地产年内首次在佛山拿地，也是继2020年斩获伦教地块后，时隔4年再次在佛山拿地。

截止目前，龙湖在佛山已陆续开发有龙湖春江名城、龙湖江与城、龙湖越秀傲云等多个项目。

地块平整资料图

而该地块正是此前清拆的阳光数码广场+金银岛水城所在地块！

根据出让文件显示，该地块总占地面积23104.76㎡，容积率不大于2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。

公共设施配套方面，除了常规的托老所、社区卫生服务站等社区用房外，宗地还要求须配建6班幼儿园一处，幼儿园占地不低于3654㎡，上述配建均不纳入容积率计算。

值得一提的是，宗地还明确，该地块位于禅城区重要区域，为加强我区城市景观塑造，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化，同时方案中还给出了建议的参考设计方案。

上个月刚以5.5亿拿地

今年2月份，龙湖以总价5.5亿元竞得西安航天基地一宗商住地，折合楼面价9436元/㎡。 这是龙年龙湖首次在全国公开出手拿地。

在地产行业这个转折点上，作为民企龙头的龙湖出手拿地，对于提振行业信心、购房者信心至关重要。

地块编号HT01-24-35-2，位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，净用地面积31.227亩（住宅30.477亩，商服0.75亩），商住用地，容积率≤2.8，建筑限高80米。

成交土地总价5.5亿元，折合地价1761万/亩，楼面价9436元/㎡，最终是以底价成交，被陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）摘得。

地块处于航天基地核心，紧邻东长安街，东侧一路之隔为星河运动公园，向东约700米左右为航天城中湖公园，就近有航天三小、航天七小等学校。‍‍

从地块的特别约定上：竞得人须按照市轨道交通建设集团有限公司的建设要求，将地铁15号线神舟二路站B号出入口约1124.27㎡（以最终实测为准）土地及其地下部分交由其无偿结建使用，确保轨道交通设施的正常投运。‍‍‍‍

据了解，作为全国化布局的10强房企，龙湖进入城市仅68个，这在10强房企中是布局最少的，妥妥的“少而精”策略，这还不够，为应对市场下行，近2年龙湖拿地城市进一步收拢，从68个城市进一步收拢到20个主力城市，算是继续优中选优，提升企业经营的系统安全度。

据统计发现，龙湖自2023年下半年以来竟然一直在积极拿地：

7月，龙湖新增一块土储，权益建筑面积2.38万平方米，权益地价5.52亿；

8月，龙湖新增两块土储，权益建筑面积18.02万平方米，权益地价19.44亿；

9月，龙湖新增一块土储，权益建筑面积7.29万平方米，权益地价9.27亿；

10月，龙湖新增两块土储，权益建筑面积3.54万平方米，权益地价3.08亿；

11月，龙湖新增三块土储，权益建筑面积17.98万平方米，权益地价13.76亿。

12月，龙湖新增两块土储，以26.53亿元在杭州和2.9亿元在成都拿下优质土地。

几乎每个月1到3块新增土储，这就是民营课代表的实力。

来源：佛山乐居、网络公开信息、房地产导刊综合编辑

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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