利好政策持续释放，市场有望逐步修复

2月，受春节假期影响，返乡及外出旅游人数大幅增加，同时开发商推货节奏放缓，新批上市项目减少。2月广州新建商品住宅供求规模双双回落，成交均价则呈结构性上涨。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2024年2月广州商品住宅成交走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：受春节传统淡季影响，开发商放缓推货节奏，拿证预售项目有所减少。2月广州新批商品住宅8.7万㎡。从供应区域来看，仅天河、荔湾、海珠、南沙四个区有供应，其中天河区供应4.8万㎡，占全市供应的54.9%。

成交：2月广州新建商品住宅成交面积25.7万㎡，环同比均有所回落。从成交区域来看，增城、番禺、白云位居全市成交前三，成交面积合计占全市42%。

价格：受中心区域成交占比提升影响，本月新建商品住宅成交价格结构性走高，2月新建商品住宅成交均价为41434元/㎡，环比上涨10%。

▍土地市场概况

图：2021年1月-2024年2月广州宅地月度供求情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2月广州土地市场较为平淡，共推出涉宅用地1宗，推出规划建面17万㎡，成交涉宅用地1宗，成交规划建面17万㎡，成交楼面价为21330元/㎡。

2月虽然受春节假期影响，供求规模有所减少，但在节前释放的中心城区120㎡以上户型限购优化政策利好下，中心城区多个项目看房量有所上升。预计市场需求将在3月份开发商积极推货的带动下逐步释放。那么1-2月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2024年1-2月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-2月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为216.2亿元，TOP20房企销售额占全市66.4%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为180.4亿元，TOP20房企权益销售金额占全市55.4%。其中央企销售金额占比31.4%，国企占比38.2%、民企占比30.5%。

头部房企：保利发展凭借保利天瑞、保利和颂、保利天汇等多个项目热销，占据流量金额及权益金额双榜单榜首位置，流量销售额为45.7亿元，权益销售额为39.2亿元。越秀地产凭借琶洲南·TOD、越秀·天河·和樾府、星樾·山畔等热销项目，占据流量金额及权益金额榜双榜第二，流量销售额及权益销售额分别为37.6亿元、27.5亿元。

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为4.1亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30-50亿）共2家，合计销售金额83.3亿元；占TOP20销售额38.5%；第二阵营（10-30亿）3家，合计销售金额38.1亿元；占TOP20销售额17.6%；第三阵营（10亿以下）共15家，合计销售金额94.8亿元；占TOP20销售额43.9%。

名次变动：流量金额共有4家维持不变，5家上升，7家下降，4家新进。1-2月企业名次个别企业变动较大，其中鹏瑞地产变动名次较大，较1月下降8个名次，奥园集团下降4个名次。

2024年1-2月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-2月广州TOP20房企流量面积门槛值为1.3万㎡，前20房企总流量面积为58.1万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市61.1%。

权益销售面积榜单中，进入1-2月TOP20门槛值为0.9万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为46.7万㎡，占全市销售面积49.1%。

头部房企：保利发展分别以10.2万㎡/8.6万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首；越秀地产以7.8万㎡位居流量面积榜第二，广州城投地产以6.5万㎡位居权益面积榜单第二。

名次变动：流量销售面积中，5家维持不变，6家上升，6家下降，3家新进。其中奥园集团名次变动较大，相比1月下降9个名次，珠实地产上升8个名次。

2024年各月广州TOP20榜位变化

→代表名次持平 ↑代表名次上升 ↓代表名次下降 ×代表未进榜单

中指点评：

从1-2月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上榜TOP20的房企有24家。

1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家。

头部企业：保利发展及越秀地产稳居榜单前二，广州城投地产上升1名至第三，万科下降1名至第四。和1月相比，1-2月除了个别企业名次变动比较大以外，其余房企名次变动在1-2个名次，鹏瑞地产下降8个名次，奥园集团下降4个名次。

三大阵营：1-2月，第一阵营及第二阵营相对稳健，名次变动较小；第三阵营变动名次较大，名次变动最大为下降8名。

▍未来市场趋势展望

政策方面：1月底广州再次对房地产限购政策进行优化，放开市中心120㎡以上户型限购，但由于政策出台临近春节，受春节假期影响，政策效用并未显现出来，进入3月份，随着开发商加大推货力度，预计政策利好释放的需求将会有所显现。未来在政策端方面仍有一定的优化空间。

市场需求：伴随利好政策的持续落地，叠加“小阳春”营销节点的到来，开发商将加大推货力度，同时随着集中开盘及加推项目的增多，3月份供求规模将稳步回升。

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