最近，一组法拍房数据引发关注。中指数据显示，2023年全国法拍房达到79.6万套，相比2022年 增加了21.3万套 ，同比大增36.7%。 （注：法拍房源包含住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型）

其中住宅、商业类占比最多，占比总数的77%。

图源：中指数据

而从阿里拍卖网站上来看 ，扬州法拍房的数量也不少。

越来越多住宅进入法拍房市场，这也让很多人放弃一二手房，转而选择法拍房，毕竟有时候，是真的能够成功捡漏。

PART01.

多轮竞价

扬州买房人捡漏法拍房

从近日结束的法拍可以看到，还是有不少人报名捡漏。

比如位于汊河银河路的阳光地带花园，二拍时5人报名，经过48轮竞价，最终以62.2万竞得。

该套房产位于5层洋房的一楼，建筑面积95.22㎡，加附属车库，成交价66.2万，均价6532元/㎡。

从安居客查询该小区二手房价格，目前在售房源20套，3月挂牌均价10542元/㎡。挂牌在售房源普遍房价在八九千左右！

如此明显的价格优势，难怪会有人舍弃二手房，转战法拍房，价格实在太有诱惑力！

再比如位于杭集的锦都豪庭，2人报名，44人设置提醒，经过71轮竞价，最终以170.7万成交。

一直以来，别墅在法拍房市场都很吃香，比如去年3月拍卖的锦苑誉府，共吸引了超2万人次围观，439人设置了关注提醒。最令人无法理解的是，相比阿里资产标注的市场价，这套法拍房最终的成交价，不仅没有便宜，反而高出了167万。

而近期拍出的锦都豪庭，为联排别墅，地上三层加地下一层，共四层，建筑面积211.66㎡，成交价170.7万元，均价8064.8元/㎡。

安居客上获悉，该小区暂无在售房源，3月挂牌均价1万元/㎡，可见法拍房价格还是有优势。

PART02.

法拍房市场上热点房源

除了已成交的法拍房，还有一批正在挂牌的房源，引起网友关注。

比如这套扬机厂宿舍的房产，建面面积67.37 ㎡，起拍价45万元。

最有意思的是，标题还特别强调待拆迁区域。

位于联谊路15号大院的扬机厂宿舍，建成于1993年，在热闹繁华的“东花园”片区，出了小区就是曾经的“联谊批发市场”，至今这里还有许许多多的的货车来往。

据悉，在2024年度包括广陵区在内，扬州市将按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，对近130个老旧小区实施改造计划，改造面积达168万平方米。其中就包括扬机厂宿舍。

扬机厂宿舍这套房子证件齐全，可正常过户。

从照片来了房内杂物挺多，似乎还有人居住。对于这样的法拍房产，即使成交，估计清房都很烦恼。

这套位于西区核心区域的万豪西花苑，关注的人非常多，目前以有一人报名，119人设置提醒。

该套房源建筑面积116.78㎡，起拍价143.37万元，单价1.23万/㎡。

从安居客获悉，该小区3月二手房挂牌价1.74万元/㎡，目前在售房源86套，挂牌二手房最低1.3万/㎡。

该套法拍房位于16层小高层的顶楼，精装房，有钥匙，可以过户。

PART03.

买法拍房要注意这些！

一般来说，房子最终走向拍卖，还是因为缺钱。

有钱大佬生意不景气，找银行周转资金也是常态，如果还不了贷款，作为抵押物的房子肯定会被拿出来拍卖。

还有一些买房人确实是没钱还贷了，无奈之下房子被拿走拍卖 。

法拍房能不能买？

总体来说，法拍房的诱惑力很大，陷阱也很大，所以财富险中求。

第一，明确产权是否明晰。

即房本是否为房主本人，房主的继承人家庭共有、夫妻共有能否保障交易的顺利进行。

第二，是否有债务问题。

如果被拍卖的房屋当初是以民间借贷方式购买，那么买受人有一定概率在竞拍之后遭到其他债权人的追讨。

第三，确认房屋有无租赁。

根据我国法律规定“买卖不破租赁”，如果竞拍房屋正在租赁中，就算拍到了房子，也无权赶走租客。

第四，是否能顺利落户。

奔着学区购买法拍房的人，一定要在参与竞拍之前了解户口能否迁入的情况，以免影响孩子入学。

第五，确认拖欠水电费、物业费金额。

拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担，也需要考虑这部分成本。

第六，是否有人继续入住，有腾空风险。

一定要多去现场了解房源情况，尤其是内部是否有人居住，也要了解法院是否会清场腾退。

因此，要提醒大家，买法拍房需谨慎，需要多方面考察。