来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》

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源尚丹若、金基璟樾府今日开始报名

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南京北站站房进入开工倒计时

PART.01

江苏省住建厅出台改善型住宅设计新规

豪宅之间竞争或将加剧！

屋顶绿化，空中花园！江苏省改善型住宅要迎来新变化了！

近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，其中对改善型住宅的建造有了许多新提法，涉及建筑层高、容积率、户型设计等方面。

1、鼓励围合式布局。这种布局方式能够保证每户的景观视野，在社区景观面前户户平等。

2、住宅建筑高度原则上不应大于60米，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

3、提升住户归家动线仪式感、安全感和体验感。未来酒店式落客区或将成为改善住宅设计主流，让业主归家具有仪式感。

4、机动车位配比建议指标，200㎡以上户型面积车位配比大于2.2。

6、对于电动自行车也有了比较详细的规定，如电动自行车库需设置自动喷水灭火系统、视频监控具备热成像功能等。

7、住区绿地率不应该小于33%，鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等。未来空中花园的社区景观会不会风靡？值得期待一下。

8、鼓励增设游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施。这也意味着，以后改善住宅会所将成为基本配置，事实上，南京近些年的改善项目基本都配有会所，且规格较高。

9、改善型住宅设置独立入户玄关、起居室宜与餐厅一体化设计、套内面积大于150㎡可以设置客厅挑空、适老性专项设计。可以看出，未来客餐厅一体化、大宽厅将成为主流，客厅挑空也将更为常见，一切以居住舒适度为主。

此外，通知中还对入户门门洞、层高等方面做出了详细规定。

改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m,宽度不应小于1.2m,并应采用子母门。 11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m²，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。 改善型住宅层高不应小于3.1m,三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。 装饰装修材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E级，有条件时宜达到E级。 主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

近两年来，南京的很多项目都进入了“内卷”时代，豪宅尤其更“卷”，不仅达到了通知中的要求，甚至是高于其规定的标准。会所、架空层、下沉式庭院不仅是标配，而且是高配，外立面的颜值也是一家比一家高。

当明文规定通知下发，以后豪宅市场竞争或将更加激烈，考验开发商打磨产品功力的时候到了！

PART.02

两大豪宅齐领销许、今起报名

源尚丹若首开均价约54616元/㎡

①源尚丹若首开1号楼

盼星星，盼月亮，终于盼来了源尚丹若的销许！

河西南千万级改善大宅本周就开盘！项目首开1号楼，共计62套房源，户型建面约198㎡，销许均价54616元/㎡，今天开始报名。

一房一价表↓

源尚丹若自公开以来，就饱受关注，其超高产品力让周边豪宅都感受到了压力。

项目由奥体建设和中建信和联合开发，仅4栋住宅，由魏玛景观、香港郑树芬室内设计事务所、南京邦建都市建筑三大团队操刀设计。

源尚丹若占地面积约1.8万方，其中景观体量约有9000㎡，每户业主都能推窗见景。

约1800㎡的宝格丽酒店风格会所超级吸睛，会所内涵盖云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区（莫扎特湖畔）、水吧等功能空间，一本好书、一曲悠扬的钢琴曲，时光在这里缓缓流淌。

在户型打造上，源尚丹若仅建面约198㎡的户型，居住圈层非常纯粹。

整体是大面宽、短进深的设计，四开间朝南。客卧联动的双阳台约有9.35米，将城市景观尽收眼底。

源尚丹若作为六恒科技住宅，在装标选用上，都是一线大品牌。厨房采用的是嘉格纳油烟机和三眼灶台（或同等品牌），博世蒸烤一体机、洗碗机，博世嵌入式冰箱（或同等品牌）。

主卧卫浴选用当代的龙头、花洒、劳芬智能马桶、杜拉维特独立浴缸（或同档次品牌），尽显高端改善圈层的奢华。

②金基璟樾府加推10号楼

老城东金基璟樾府今日开始报名，本次加推10号楼，户型建面约143㎡，共112套房源，销许均价45683元/㎡。

一房一价表↓

建面约143㎡三室两厅两卫户型图：

不同于市面上143㎡的户型设计，璟樾府只做了三房，让每一处空间都能更开阔。约6.8米的横厅面宽、四开间朝南，整体约14米大尺度开间，尽享改善大宅的气度。

主卧是套房设计，尽享起居生活的私密从容，卧室和卫生间均带有飘窗，拓展使用面积。

建面约172㎡概念样板间

璟樾府由金基、南京交通、东南集团联合打造，规划11栋26-30层高层住宅，主力户型建面约 143-195㎡。

项目总建面超14万㎡，配备有约3200㎡的会所（含下沉式庭院），由goa大象、名谷设计、北京顺景园林，三家金基御用团队担纲设计，将秦淮河边的风雅大宅诠释得淋漓尽致。

社区内规划有自然七境的景观，“探山”、“归宇”、“穿林”、“寻菱”、“逐月”、“迷谷”、“飞潇”7大节点排布，移步异景，犹如行走在园林之中。

宝格丽行政酒廊、安缦度假酒店风格延续了金基会所的场景基调，四季恒温无边际泳池、24H健身房、大师茶室，怡然自乐。

PART.03

南京北站站房初步设计获批

站房进入开工倒计时

好消息，南京北站站房进入开工倒计时！

据南京发布消息，《南京北站站房及相关工程初步设计》（以下简称《初步设计》）已获国铁集团和江苏省人民政府联合批复。这也意味着南京北站的开工建设已进入倒计时。

据悉，南京北站力争今年上半年实质性开工，2027年与北沿江高铁实现同步通车运营！

南京北站位于东西沿江通道和南北粤海通道交汇处，车站选址为林场片区，南靠老山，北临朱家山河，是南京铁路枢纽规划的三大主客站之一，也是北沿江高铁沿线规模最大的枢纽客站。

据了解，南京北站站场东西向长710米、南北向长637米，站房共计6层，分为地上4层和地下2层，分别为：高架候车层、国铁站台层、国铁出站层、城市通廊层、地下一层和地下二层。

地上4层是进站层，布置高铁候车厅、城际候车厅、普速候车厅、进站广厅和高架落客车道； 地上3层是站台层，布置侧式进站广厅和国铁站台； 地上2层和1层都是出站层，其中地上2层布置国铁出站厅、中转换乘通道和铁路自营车场，平接南广场地面；地上1层布置城市换乘通道、国铁快速进站厅、公交出租社会车辆等市政配套车场，平接北广场地面； 地下1层布置地铁换乘站厅、地铁3号线、北站快速路以及网约车场和人防空间； 地下2层布置地铁4号线、15号线（规划）、18号线（规划）、S4号线（规划）四线站台。

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