文｜邓浩志

今年的政府工作报告，延续了去年下半年针对房地产市场的一系列部署。

2024年和房地产业, 建筑业相关的增量是三大工程建设，今年在三大工程建设当中给予的政策倾斜和资金支持应该比较可期。而这三个领域也将承接因为房地产业萎缩而导致的产能转移需求，就业转移需求，投资转移需求等等。

另外比较值得注意的是化解房地产一揽子风险的内容。去年管理层做了很多卓有成效的工作，但房地产业的风险仍未彻底解除，仍需积极应对，避免风险进一步扩散。债务问题，保交房问题，金融系统安全性问题等，将是今年工作继续关注的重点。

最后是关于刺激房地产需求，让房地产市场复苏。这方面在今年政府工作报告表述并不多，只强调了：满足居民刚性住房需求和多样化改善型住房需求。结合前一阶段相关部门的表态看，今年房地产调控政策仍将以分城施策为主导，各地会根据自身城市的情况制定楼市调控的相关政策。但由于本次政府工作报告提出了：满足多样化改善型住房需求。所以第一居所以外的其他住房需求，比如旅游度假需求，养老需求，候鸟生活需求等等。是否也会成为地方政府支持的重点？如果被支持的话，那跨区域购房会不会成为下一阶段各地政策放松的发力方向？值得关注。

今年或一批房企进入清盘诉讼

近日，世茂集团可能被提出清盘诉讼，德意志银行计划本月提出对世茂集团的清盘呈请。经过十八个月的债务谈判，德银认为世茂的债务重组条款不可接受。世茂在2022年七月未能如期偿还10亿美元的境外债本金和利息，触发总值117亿美元的信贷违约。

又一家房企可能被清盘了。2022、2023是房企爆雷之年，而今年，很可能是房企清盘之年。这个行业总的情况是越来越恶劣。现在唯一能期望的就是救助政策了。房企已经彻底失去自救的能力，无论是债务谈判或者降价销售回笼资金，都已经不足以解决当前严重的问题，也不可能扭转持续下行的市场，更不可能筹集足够的纾困资金。

给对经济了解不太多的朋友科普一下，如果任由这批房企清盘，最终埋单绝对不止这一家房企，还有上下游大量的供应商、服务商、金融机构等等。由于房地产及建筑业的上下游产业影响中国经济范围在1/4到1/3之间，所以届时也有对应比例数量的企业受到冲击。举个简单的例子，房企欠银行的钱如果成为烂账，那势必冲击到银行后面的投资人，甚至储户。类似情况这两年大家也不是没见过。

住建部：防止市场大起大落

两会之前，住建部就提出了这个目标。而目标是对的，也有前瞻性。但要完成，恐怕难度很大。短期内，全国房价肯定还会下跌，部分地区恐怕还有较大下跌幅度。中期看，一线及强二线城市房价很有可能有报复性上涨的可能。这是产能急剧收缩埋下的隐患。

怎么也想不到，去年楼市这么低迷，但居然“销大于供”，关键问题在于房企都没钱了，拿地越来越少，市场不好，新开工也越来越少。所以，短期看不排除房价整体仍有下行可能，但中期看，住宅将面临供不应求，大城市一定还会涨回去的。是的，从长远看，房价还远没到顶，尤其是大城市。但为什么还在跌呢？原因是部分人真的没钱了，要卖房套现，解决眼前的困局。