又创新低，这下应该是没什么下降空间了吧。

2024年已经过完两个月，各大权威机构也陆续发布了1-2月中国房地产企业销售数据榜单，除了用“腰斩”来形容，还多了一个词“门槛降低”。

什么“门槛降低”呢？

入围百强房企的门槛大幅度降低。

每月成交3.2亿元，你就是百强房企之一

2024年1-2月销售榜单部分数据

根据克而瑞发布的《2024年1-2月房企销售额TOP100》显示，全口径金额第100名为复地集团，销售金额为8.6亿元；权益金额第100名为京基集团，销售金额为6.4亿元。

也就是说，按下限标准来看，2024年前两月，只要月销3.2亿元就能成功进入百强房企的榜单。

当然不可否认的是，每年的1、2月涉及到中国的传统节日春节，这段时间也自然成了房地产市场的销售淡季，成交数据相对来说会比较低。

2023年1-2月销售榜单部分数据

所以不看横向看纵向，我们来对比一下去年同期，克而瑞《2023年1-2月房企销售额TOP100》显示，全口径金额第100名为朗诗绿色地产，销售金额为13.7亿元；权益金额第100名为兴城人居，销售金额为10.3亿元。

很明显数据呈现出下降趋势，2024年“百强房企入围门槛”同比下降了37.8%，其实再往回看也还是同比下降，2022年百强末尾的成交金额为15亿元。

这种连年下滑的成交数据，仿佛在无限下探房地产市场的底线，每下滑一次，行业内就震荡一次，每次认为这应该就已经到“谷底”了，可下一次又“轻松”出现了“再创新低”。

楼市还禁得住几个“再创新低”呢？

自从2021下半年楼市走下坡路开始，就有“无数人”预测楼市何时会回暖，之后的每一年也都会在旺季来临前，预测一波会不会出现一个小高潮。

就这样激情预测了三年，楼市也跌了快三年。

这时候就不得不说楼市的周期性了，房地产市场具有周期性这件事是毋庸置疑的，走出低谷需要时间，但究竟是多久？

在2023年12月，万科集团的创始人王石，通过对比当年日本和美国的房地产泡沫破裂周期给出了大家一个答案，他认为“这轮中国房地产市场调整的时间不会低于3-5年。”

也就是说按照行业内“元老级”人物的推断来看，楼市还得两年的时间才能走出调整期，进入新常态。

如今2024年已经过去两个月，楼市也开始进入传统意义上的“金三银四”，但就目前“腰斩”的数据形势和颓丧的市场环境来看，很多城市对“小阳春”的预期显然不高。

当然各个城市的情况和现状也都有所差别，还是要具体问题具体分析。

销售上量，沈阳楼市先行一步

就沈阳而言，关注楼市的朋友们应该不难感受到，沈阳的房地产市场在最近这段时间，还是出现了不少热闹的景象。

什么“年后开工单盘单日成交10套”、“沈阳人扎堆买豪宅”、“开年王炸！沈阳火爆的抢房场面又回来了”、“某某楼盘单日到访超百组”等等。

虽说这种场面不能一概而论，并不是说一时间沈阳所有的售楼处都人气爆棚，这也不现实。

但是开年之后沈阳确实有一些项目表现亮眼，比如南部高端豪宅项目星河湾，开年成交额就超8000万；比如万科浑南新都心单日到访超百组，成交金额2000万+；比如城心红盘金廊公馆，两天成交6800万。

还有浑南中海玺悦新盘入市，开盘的人气和场面，仿佛让沈阳楼市回到巅峰时期。

面对沈阳当前这样的楼市情况，不唱衰也不“过度美化”，部分楼盘项目呈现出较好的人气和状态，是不能代表整个沈阳楼市，但是它们对于整个沈阳楼市的销售而言，无疑提供了强大的信心和动力。

数据来源于贝壳官网

此外结合沈阳二手房市场来看，自开年以来保持着一个波动上升的状态，多次单日成交突破百套，甚至单日成交突破160套。

所以无论是新房市场的人气攀升还是二手房市场的日渐活跃，都预示着沈阳楼市正在向积极的方向发展。

接下来也希望沈阳楼市能够继续保持好节奏，稳步向前吧。