今天（3月5日）上午，一年一度的全国“两会”盛大召开，备受社会各界关注。

在最新的政府工作报告中，涉及房地产的内容，300余字，为2024年楼市定下清晰的目标方向。

政策基调已经奠定，今年楼市将如何发展？

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优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险

今年的报告中，关于房地产，仍未提及“房住不炒”。

来源：说财猫

“优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。”这一新提法，作为2024年楼市发展的主方向，可以看出，政策继续宽松的主基调不变。

化解地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

换言之，就是救市，且力度会继续加大。

2024年开局，全国楼市情况不容乐观。

据中指研究院数据，1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿，同比2023下降51.6%，其中2月环比下降29.3%、同比下降64.7%，全国房企销售普遍下滑。

▲近3年2月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

但在房企融资方面，全国 各地“白名单”项目正在加速落地，据最新数据， 截至2月28日，全国31个省276个城市约6000个项目进入房产融资“白名单”，商业银行审批通过贷款超2000亿元。

接下来，随着一线城市解除限购，超大力度降息等强刺激之下，西安是否会跟进调整相关政策，我们拭目以待。

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加快构建房地产发展新模式

政府工作报告称：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

关于保障性住房建设，去年以来官方多次提及，也被称为中国的“新一轮房改”。

3月1日，住房城乡建设部召开全国保障性住房建设工作现场会在西安召开，会议指出，加大保障性住房建设和供给，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。

会议要求，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储 备。

图源西安安居

当天 ，位于雁塔区的金泰·怡景花园（鱼化新居保障性住房项目） ，作为陕西省首批首个开工建设的配售型保障性住房项目，举行了开工仪式，标志着陕西省保障性住房进入实质性建设阶段。

图源西安安居

关于报告中提到的“完善商品房相关基础性制度”，比如商品房预售制、房地产税、土地管理等方面或有调整。
此外，满足多样化改善性住房需求，言外之意是鼓励更多的有钱人买房，包括不限于降低二套首付比例、贷款利率、大户型取消限购等利好政策，从而刺激消费。
这也不难理解，如今的新房市场，改善已是市场主力，随着土地取消限价，远郊低密产品放松等，未来更多的低密豪宅类产品将会陆续入市，新房高端化趋势会愈加明显。

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积极推进新型城镇化

积极推进新型城镇化。深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。

把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。

“人地钱”挂钩，人口成为各地获取土地、金融等资源要素的重要参考依据，源源不断的人口流入，正是城市竞争力的重要体现，这一举措，意味着全国新一轮的“抢人大战”或将开启。

稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

2023年底，央行重启PSL，至今已净投放5000亿元，如此大手笔的支持“三大工程”建设，可见力度之大。

而西安作为全国首批推进城改特大城市之一，去年12月，西安便已开始对城镇开发边界范围内城中村开展调查摸底，确定全市城镇开发边界内445个城中村范围和位置。

1月30日，城中村改造专项借款已成功落地，高新区、浐灞生态区2大城改项目共获得5亿元资金支持。

值得强调的是，关于城中村改造，此前国常会审议文件明确说明，以整治为主，拆除重建为辅，所以未来，大规模的大拆大建不会出现，房价也不会因此出现大涨。

4

房贷利率有望进一步降低

另外，关于货币政策方面，报告中提到：

稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。

要促进社会综合融资成本稳中有降。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。

这意味着，2024年降准降息还会继续发生，利率下行的方向没有变。

2月20日，央行发布超预期的大幅度降息，五年期LPR直接降低25个基点，成为近十年来降息最猛的一次。

但这还不是今年LPR的底部，在经济增长、降低社会综合融资成本等多方面影响下，未来预计还有下行的空间。

眼下，前所未有的楼市宽松政策陆续而至，这对于真正想买房的置业者确实是个利好。

你会选择当下买房还是再等等？来留言区说出你的看法~

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