“活下去”不是危言耸听 多地楼市出现回暖迹象 活下去还是到此为止 楼市回暖是涨了还是跌了
“活下去”的口号在几年前就不是危言耸听，最大的住宅开发商——深圳万科早已遇到“地主家也没有多少余粮”的困局，有财经媒体披露，万科近期有近200亿债务到期，一年内到期的境内外债务大约500亿。万科为缓解债务压力已把旗下优质的商业地产项目——上海七宝万科广场余下的50%权益卖给了某房产基金。
网上流传了一则万科遇到债务麻烦的重磅消息，万科正与部分贷款机构——债主主要是保险公司进行展期谈判，原先2023年12月到期，延期3个月至今年的3月到期，郁董事长带领万科的高管团队，到北京与贷款机构商谈延长债务期限的问题，其中欠新华资管100个亿，传言债务展期的商谈没有达成预期的结果。
恒大、融创、碧桂园、万科等全国性布局的房企最近几年都遇到了房地产市场的“寒流”、“冬天”，但被债务压垮的头部房企只有恒大，主要的原因是近两年频出的楼市新政逐步缓解了房企的资金压力和购房者的资金负担。恒大“爆雷”不会引发其它房企的连续爆雷。2024年，一线城市的房地产市场可能迎来“开门红”或“金三银四”的“小阳春”。
尽快地卖掉房子，清理库存房源，这是开发商回笼资金、解除债务负担的主要途径。楼市低迷、销路不畅、房子难卖是近两三年来开发商遇到的主要经营难题，万科今年1月的销售额为193亿，同比2023年下降了30.58%，1至2月的销售额同比下降了43.1%，与此同时，万科放缓了拿地的节奏，据克尔瑞发布的2024年房企拿地排行榜，万科排在第23位，目前的购地金额仅为48.9亿。
房地产开发是资金密集型行业，资金是房企开发运作的主要推动力，各大金融机构对主要房企合理的资金需求予以“松绑”，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速完成了项目筛选，审批通过的贷款超2000亿元。现在的核心问题是能不能顺利地卖掉房子，回笼资金成了房企生死存亡的关键。
随着各大城市限购、限贷、限价政策的部分或全部解除，刚性和改善性需求人群的购房意愿明显上升，在某些一线城市可能形成“狂飙”或“井喷”之势，疏通了楼市需求的“堵点”，被债务“压顶”的开发商有救了，购房的“吃瓜群众”还得说上一句“对不起，我们来晚了”。只有房子卖出去了，开发商才有钱还给银行和投资机构，才能循环往复地拿地和开发新的地产项目。
