随着1月2月的过去，第一季度已经过半。就在近期，2月销售额统计已经出炉。

让大家意想不到的是，2月TOP100房企售操盘金额1858.6亿元，环比下降20.9％，同比降60％，销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，单月业绩规模创近年新低。

从基本面上看，全国房地产在今年开局不利，难道说大家都不买房了？

销售额的降低，可能由于购房者的普遍看跌

据中指研究院统计显示，1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。

销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。

销售金额方面，前2个月保利发展以359亿元位列行业第一，万科以334.5亿元位居第二，绿城中国以249.5亿元升至行业第三，招商蛇口、华润分列四、五名，而六至十名分别是中海地产、滨江集团、建发房产、龙湖集团以及碧桂园。

或许会有不少人认为，这一次销售低迷的主要原因，在于年前购房的不确定性，以及春节假期的共同影响所带来的。

但事实上，如果站在购房者的角度上来看，其实并不成立。

回顾过去几年，尤其是去年2023年时的春节楼市，收到口罩问题放开之后，大量需求释放，有着明显回暖。

但是自去年来，大部分购房者对于房产市场普遍看跌，在全国范围内，形成了房价普跌的态势。

因而造成了一些购房者暂时性的搁置了购房计划，并且持续性的观望市场变化，再加上普遍性的“买涨不买跌”，造成了政策约放宽，购房者越认为还有下调的空间。

而就在近期，对于房产市场又带来了数个好消息，例如5年前LPR极大力度的下调，降低了购房贷款成本，住建部又提出了充分赋予城市房地产调控自主权。

未来这些政策效果，将在今年内持续性显现。

房企今年对于市场比购房者更有信心

虽然购房者的看跌，让大部分房企销售额成绩单不怎么好看，但是对比购房者来说，大部分房企对于今年信心十足。

过去2个月中，百强房企拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6％，自2022年以来拿地持续低迷，部分房企土地储备有所不足。

还有一部分原因在于，早几年中，大多数房企的现金流紧张，最终显现在具体案例上，就是一部分房企暴雷。

对于西安市场来说，今年陆续出让的几个地块，相比去年来说普遍更为优质。

不仅如此，一部分区域还通过各种政策来助推房企拿地，较为典型的案例就是长安区先行宣布融入主城中考，醉翁之意不在酒。

综上所述，目前政策、金融、供给等多方面已经接连出招，意在金三银四的小阳春当中，能够取得较好的销售表现。

但小阳春依旧有可能表现欠佳？

虽然各个方向都在积极备战金三银四，但目前还存在不少的现实因素阻碍购房者的置业计划。

首先最主要的问题，在于购房者对于房产市场的信心依旧不足，虽然整体的咨询率都有所爬升，但是对比2023年，整体咨询率还是低了不少。

购房者经常性会遇到一些没有确定性的问题，例如担心高位站岗，或楼盘遭遇停工烂尾，区域规划难以推进等。

同时，随着这些年此类事件的频发，也让观望的购房者一大部分转到二手房市场当中寻找机会。

不仅如此，当下一线城市的限购放宽，收效都不怎么大，至少从目前来看，二线城市的限购调整，也很难泛起涟漪。

所以，2024年对于传统房产市场来说，将是极为不同的一年，也是难以预测的一年。

那我们作为购房者，其实更要关注这种变化，在选择楼盘时，需要比前几年，更加注重楼盘的硬件和配套，避免在未来出手时，和同质化的产品有太多拉扯。