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房企关注

最近，中国中信金融资产管理股份有限公司在京东拍卖平台上，上架一则世茂集团相关（上海骞麟）债权信息。

公告显示，企业欠款涉及债权本金、欠付的重组宽限补偿金、违约金超7.83亿元，抵押物涉及石狮世茂摩天城等项目资产。

▎欠款超7.83亿，世茂相关债权招商

根据公告，此次世茂相关债权处理主体为中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司，债权本金余额54931.45万元，欠付的重组宽限补偿金、违约金23437.41万元。

▎抵押物中，部分项目已停工烂尾

根据公告，此次抵押物及查封物包括下表的石狮世茂摩天城、永泰酒店、闽侯商业房产（世茂上游墅）及综合体 、平潭海峡恋岛（世茂海峡岛）等项目的商业、住宅、商墅，评估价值约6.89亿元，权利价值约5.5亿元。

▼ 部分抵押物介绍▼

▎世茂摩天城商业

所在地：福建泉州市石狮市世茂摩天城商业

石狮世茂房地产开发有限公司名下位于泉州石狮世茂摩天城5套商业及石金路297号6幢84套商业现房抵押物共计89套，建筑面积合计47863.72㎡，用途为商业、商务金融，评估价值合计27805万元。

世茂摩天城5套商业中的2套为冒险王乐园；2套为大润发，人流较好，整层中空铺很少；1套为梅森会所，系世茂摩天城二期住宅中配建社区会所。

石金路297号6幢84套商业现房面积合计6856.54㎡，现用作世茂睿选经济型酒店，第5层作为酒店前台使用，21层、22层、26层整层作为酒店使用。

▎南安查封物

所在地：福建泉州市南安市文化博览园

我司查封了南安市爱乐置业有限公司名下位于福建省南安市官桥镇中国•石文化博览园19#楼44套商业在建工程，建筑面积合计16044.38㎡，均为商墅。

对此，有网友在人民网地方领导留言板投诉反映：南安官桥世茂城2023年12月未交房，请相关部门处理催促开发商交房，目前为何还不交房。

对此，2024年2月5日，南安市住房和城乡建设局进行了回复：据南安市住房和城乡建设局调查了解，官桥世茂国风府二期实际备案名称为中国石文化博览园，目前4、5、11、12栋已按照合同约定完成施工，于2022年9月19日完成项目竣工初验收。因施工单位（中国建筑第七工程局有限公司）与建设单位（南安市爱乐置业有限公司）存在合同纠纷，不配合竣工验收和备案，导致项目验收停滞，建设单位无法按期交付。南安市住房和城乡建设局于2023年2月17日、10月27日、12月15日、2024年1月15日、1月18日针对推动项目验收问题召开协调会，双方协商暂未达成一致意见。南安市南安市住房和城乡建设局已要求建设单位及施工单位抓紧沟通，尽快完成验收工作及完善竣工备案手续，同时做好与小区业主沟通工作。

▎多家房企暴雷，黯然退场

1、恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。

2、融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

3、世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

4、华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

5、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

6、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

7、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

8、蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。

9、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。

10、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

11、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

12、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

13、祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

14、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

15、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

16、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

17、三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

18、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

19、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

20、福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。

21、泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

22、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

23、实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。

24、阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。

25、德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

26、宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

27、广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

28、光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

29、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

30、卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。

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