通州购房新政后，东西城的邻居着急了？！通州房子政策对北京影响通州区2022购买新房政策_股市动态

通州购房新政后，东西城的邻居着急了？！通州房子政策对北京影响通州区2022购买新房政策

admin

2024-03-01 17:50:38

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春节前，北京楼市抛出重磅炸弹！

“终于放开了。”“问了一下中介的朋友，忙到没时间搭理我。”新政发布后，有房地产从业人士在朋友圈表示。

同样，过年这段时间，小编的身边甚至咱们家住东西城后台，也有不少邻居私下问起小编曾推过的一些副中心的盘，有人后悔当初没上车，也有人想多了解一下其他盘，但大家心里都清楚，这次新政意味着什么。

毕竟城六区外溢的购房需求中，来自东西城的刚需和改善需求，毫无疑问是头一号，而“买到哪”这个问题，首先的考虑便是副中心——政策前景非常明朗，目前的价格相对城六区也有优势，不管是首套还是升级，都是很好的选择。

东西城是北京的核心区，副中心是北京下一个东西城。这句话如果三年前还有人不信，那么随着副中心的房价逐级攀高，现在应该也是最基本的共识了。

而这两年火出圈的“大文旅”战略，更让形势进一步发生变化。

去年，淄博和哈尔滨的爆火，各地文旅上演“神仙打架”，而对于地产的影响，“南方小土豆”在“尔滨”成片成片买房，就是最直接的说明。

虽然外地的情况不会直接照搬到北京，但“区域发展+文旅”反馈到楼市的逻辑是共通的。尤其，通州的文旅禀赋在全北京，都是独树一帜的存在。

北京是一座三面环山的城市，文旅资源大多交通条件一般，而通州则连通了东部华北平原，一片坦途，同时又不像东西城里的文物资源，有周边承载力和文物保护的“包袱”。比如环球影城开通后，话题和热度直接拉满，节假日一票难求，但从来不怕人多。

有好政策又有好位置，自然就会吸引源源不断上车的人，而副中心与大文旅双重重磅战略叠加，只会让副中心肉眼可见地更加抢手，从而使得东西城改善需求入场通州的门槛越来越高。

而且，近期市级机关第二批已搬迁完成，又一万人迁入过去——几年前就已经是机会不等人，如今更是下手要趁早。

但好在，通州比起城六区来说，目前开发的程度还尚未饱和，新盘的潜力依然存在。那么对于东西城邻居来说，如何让出手副中心更加稳、准、狠？

在通州楼市的发展走向里，目前宋庄、通州老城区、台湖这些都已经名声在外了，但7号线沿线，梨园板块旁边的万盛东区域，似乎还显得比较“低调”，但仔细分析该区域的实力，发现还是值得重点关注。

首先，这里的成熟度不比通州老城区差，什么配套都不缺，但从落成时间来看，又是一个实实在在的新板块——

而且，这个区块独门的优势就在于文旅特色——聚集了通州非常突出的文旅资源，在这方面，城市绿心森林公园、梨园主题公园等公园还只是“开胃菜”，真正的“王炸”是——

拥有小猪佩奇、芭比、史努比等国际知名IP的顶点公园，以及副中心首个国际级大型海洋文旅项目北京海昌海洋公园，预计将在2026年建成开放；

顶点公园项目是通城建集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国际IP室内乐园综合体。总建筑规模约7万平方米，项目将涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态。

包括小猪佩奇、芭比、小马宝莉、史努比等主题娱乐区域，还有全球第一个的小猪佩奇的室内冰雪乐园。

北京海昌海洋公园是北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋生物。总建筑面积约14万方。

以萧太后河为脉络整合水系沿线节点，形成景观提升、灯光照明、特色活动等配套方案的萧太后河景观水系，通过凉水河与大运河连通，2025年大运河国家5A级旅游景区将全面建成，推进大运河与环球主题公园实现水上连通。

环境突出，交通也便利。万盛东在地铁7号线上，相比于1号线的老旧和拥挤来说，7号线由于是新线，出行体验和速度都更被新上车通州的人群所青睐。再加上该区域还有副中心“一环六横四纵”的交通网络和投资318亿的交通枢纽保驾。

配套就不用多说了。育才学校（通州分校）、首师大附中(通州校区)、潞河中学等都是名校。医疗方面光是北京大学人民医院、北京友谊医院这些名院的分院区就已经足够有说服力。再加上通州万达、领展购物广场、爱琴海购物中心……都副中心了几千亿投进去能差哪儿去？

况且，聚集了北京最多的名校分校，名院分院，而“副中心”的地位又决定了不能仅仅是“合作挂牌”那么简单，相信不少东西城人都知道，拿人民医院来说，专家是真要实实在在跟通州分院坐诊出诊的。

如果说几年前对通州的投入还是“只能听见钱的响儿”，那如今各项配套可都是实实在在的！

地块当然怎么说怎么好，但更有说服力的还是得看项目。从安居客的数据来看，该区域地铁站2公里范围内的二手房，都已经上探到4.5万/平，如果横向对比北京环五环区域来看，这已经说明该地块的价值正在被购房者认可。

而在新盘方面，万盛东及前后几站地之内，和世界、璀璨公元、京玥家园以及待开盘的帅府京彩世界，都是该区域很有代表性的新项目。这些项目共同特点就是都以大户型为主，可见在这个文旅元素突出的位置上，“改善”需求更被开发商和购房者所青睐，这个需求也恰恰是不少东西城人所关注的。

这里值得一提的是，京彩世界正是由通城建全资子公司通州房地产开发有限责任公司打造，算是通州自家人。在建的顶点公园、海昌海洋公园、萧太后河水系沿岸多维体验公园等，也是由通城建建设，未来将能给业主提供直接的利好。邻铁，环境没得挑，又是副中心里的大户型，而且还多出两个空中“庭院”——随着通州新政落地，恐怕全北京的改善需求都愿意朝这儿多看两眼。