2月29日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构公布今年1-2月百强房企销售业绩。数据显示，今年春节楼市返乡置业行情平淡，购房者观望情绪浓重，前两个月百强销售总额同比下降51.6%。

百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元；绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元大关；百亿阵营为14家，比去年同期减少12家。

中指研究院企业研究总监刘水在分析数据时表示：“短期来看，全国两会召开在即，预计会后供需两端将出台更有利政策，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。”

百强房企销售额同比下降51.6%

2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。TOP100房企权益销售额为3195.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。由于2023年春节市场出现了部分反弹，销售额基数较大，2月单月销售额环比下降29.3%。

2021年至2024年2月TOP100房企累计销售额均值及增速情况 来源：中指研究院

值得注意的是，当前房企各阵营结构出现了较大改变，30亿元以下的第四阵营企业同比增加33家，达到59家，销售额均值15.6亿元。其余阵营企业数量均有较大幅度下降：百亿元以上阵营14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元；第二阵营（50亿-100亿元）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元；第三阵营（30亿-50亿元）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。

各档房企销售额均有所下降。TOP51-100房企销售额均值降幅最高，为14.0亿元，同比下降57.6%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值为31.4亿元，较上年下降52.0%；TOP10房企则降幅最小，较上年下降47.7%，销售额均值为212.0亿元。

“小阳春”难料

中指研究院分析，春节假期房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量提升，楼市“看多买少”，购房者观望情绪仍然浓重。另一方面，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软。

此外，2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

某全国布局的百强房企向《每日经济新闻》记者透露，房贷利率下降在一定程度上促进了客户下定，缩短了客户成交周期，但对场外观望客户的效果还需继续观察市场反应。

城市层面，亿翰智库监测的16个典型城市新房成交套数同比腰斩，成交面积同比下降六成。分能级看，一线城市新房成交量下滑明显，北京降幅约八成、上海降幅约九成。二线城市分化明显，其中武汉在低基数影响下成交量同比翻番；苏州成交量平稳，同比上升约20%；南宁成交量则大幅下降，降幅约六成。三线城市返乡置业潮缺席，延续探底行情，新房成交量同比降幅接近腰斩。

对于即将到来的传统“金三银四”节点，多家机构均认为，核心城市政策效果有望进一步显现。克而瑞在报告中指出，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。北京、上海、杭州、成都、西安等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。