01

全中国最懂房地产的一批人，这几年过得都不好，而中梁地产的老总、温州前首富——杨剑，正是其中之一。

自从中梁暴雷以来，估计杨老板每天都压力山大，巅峰时期，中梁控盘近3000亿资产，2019年，杨剑以265亿元的身家登上胡润全球富豪榜第575位，成为新一任温商首富。

可惜，时代的洪流非人力可阻挡，在近几年楼市变革之下，中梁成为了楼市万千雷声的其中之一，不过“天无绝人之路”。

2月23日晚间，中梁控股公告，境外债务重组计划已获香港法院批准，涉及债务本息近百亿元，这让中梁在困境中又看到了希望。

海外债务重组计划获批

据知情人士介绍，方案的批准不代表重组立即生效，仍需要等相关主管部门的审批，预计3月中旬可以走完审批程序进而生效。

2月9日，中梁控股曾发布公告，当日召开境外债务重组计划的投票会议，共510名计划债权人出席计划会议并投票，510名计划债权人持有的本金及应计未付利息总额约13.27亿美元（占投票计划债权未偿还总额约96.75%）。最终，509名计划债权人投票赞成重组计划，509名计划债权人持有的本金及应计未付利息总额13.16亿美元，占投票计划债权未偿还总额的99.12%。

债权人将根据重组支持协议条款，以现金形式收取重组支持协议费用，金额相等于该等同意债权人于重组支持协议费用截止期限所持有的合资格受限制债务本金总额的0.25%。

按照重组计划，发行人将以现金支付金额相当债权人所持债务未偿还本金额1%的前期本金付款；其余99%的本金将以新优先票据及新可换股债券替换，新工具的期限为3.5年，新债券利息现金利息的年化利率为5%、实物利息的年化利率为6%，可换股债券利息则为3%。

据中梁控股此前公布的重组方案，在重组支持协议费用截止期限前，支持重组方案的将获得其所持有的债务本金总额0.25%的同意费。

02

寒冰解冻，迎来春天的不只是中梁。

近日，温州召开房地产融资协调机制专题会议。

会议强调，要准确把握国家建立房地产融资协调机制精神，严格落实“5个方面”要求，认真筛选确定支持对象，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议明确了11个进入融资“白名单”项目，涉及融资需求145.6亿元。

最后，市委常委、副市长李无文强调三点意见，一是进入融资“白名单”项目要立即推送，尽快落地；二是房地产融资协调机制要继续完善，项目实行分级负责，应报尽报，属地政府（管委会）要承担首要责任，住建和金融监管部门要从严审核；三是对于存在困难问题项目，要帮助解决难点堵点，共同促进温州市房地产市场平稳健康发展。

根据相关规定，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件，包括项目处于在建施工状态，或资金到位就能复工建设和交付；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订了贷款使用计划和项目完工计划。

虽然目前具体名单还未公布，但可以预见一场温州的大救市马上就要来了，近几年房地产不景气，许多房企暴雷出险，温州部分楼盘施工进度缓慢，甚至停工、延期交付，导致许多购房者担惊受怕。

而现在政府强势介入，接下来温州恢复正常施工的楼盘将越来越多，房地产的发展需要稳定的环境，温州楼市百废待兴，沉寂近三年的房地产，能否在今年迎来转机？

我们拭目以待。

文章部分来源于澎湃新闻、21世纪商业评论、温州住建局官网

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。