伴随春节长假的到来，2月市场热度依然较低。本月，新房市场住宅供应7.56万㎡，环比下降62.28%，同比下降81.35%；成交面积13.32万㎡，环比下降31.30%，同比下降78.79%；成交均价26735元/㎡，环比下跌14.09%，同比下跌9.04%。下面将介绍2024年1-2月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-2月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-2月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售58.29亿元，销售面积TOP20企业合计销售19.19万平。入榜门槛分别为1.69亿元、0.57万平。其中，万科以10.54亿元、3.63万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军；保利发展以9.61亿元、2.64万平位居销售金额榜、销售面积榜第二名；招商蛇口以8.83亿元位居销售金额榜第三名；新城控股以2.21万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2024年1-2月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售48.96亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售16.25万平。其中，万科以7.17亿元、2.47万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首；保利发展以6.59亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以4.78亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，新城控股以1.94万平位居权益销售面积榜第二名，保利发展以1.85万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2024年1-2月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为34.07亿元，占1-2月销售金额95.78亿元的35.57%。本月销售金额TOP20门槛值1.07亿元。其中新城云漾滨江以3.48亿元居榜首；第二名、第三名分别是万科 朗拾|雨核、万科·朗拾（二期）3.37亿元、2.84亿元。

数据来源：

2024年1-2月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为11.90万平，占1-2月销售面积32.65万平的36.45%。其中，新城云漾滨江以1.78万平荣登销售面积榜首；银城中奥·君荟以1.10万平位列第二；美临香逸花园以0.91万平排名第三。

数据来源：

2024年1-2月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售1089套，占1-2月销售套数2642套的41.22%。新城云漾滨江以199套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，银城中奥·君荟以104套位列销售套数榜单第二位，万科 朗拾|雨核以82套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

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市场监测： https://www.cih-index.com/

2月原本为市场淡季，且受春节小长假影响，本月南京新房市场供销环比继续下降。截止2月29日， 新房市场住宅供应7.56万㎡，环比下降62.28%，同比下降81.35%；成交面积 13.32万㎡，环比下降31.30%，同比下降78.79%；成交均价26735元/㎡，环比下跌14.09%，同比下跌9.04%。春节小长假期间，南京多加楼盘推出“春节不打烊”活动，但是返乡置业人群、外来购房者数量不足，小长假期间市场表现较冷。节后市场认购量有所抬升，但因居民购买力不足的局面没有得到改善，置业意愿仍然走低，当前市场信心仍处于低位，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。

二手房市场方面，同样受小长假影响，本月市场表现一般，成交量较节前下滑明显，但是春节过后，日均成交量渐渐恢复到节前水平200多套，但仍低于1月日均量，市场处于稳步回升状态。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

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市场监测： https://www.cih-index.com/

2月南京没有涉宅用地推出与成交。

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