西安楼市2024年的开局，火的不是楼盘，而是土拍。

2月19日中铁摘地浐灞（CB6-5-12-1）雁鸣湖板块67.041亩住宅地块，楼面价7427元/㎡。

2月22日龙湖摘地航天基地（HT01-24-35-2）皇子坡31.227亩商住用地，楼面价9436元/㎡。

2月26日，曲江新区（QJ2-1-50）47.284亩地块流拍之后再次“回锅”，楼面价7327元/㎡，由郅辉商业底价成交，由旭辉代建。

同日曲江大明宫中铁建再次出手，摘得（QJ10-7-68住宅、QJ10-7-67商服）共145亩地块，西派城将扩容。

加上年前成交的5宗地，2024年西安的土地成交额126.457亿元，当然都是底价成交，即使曲江推地也没有出现万元地。

在2024年的土拍中，中铁在雁鸣湖的7458/㎡拿地刷新了板块楼面价。浐灞欧亚四路的地块西安城投楼面7074元/㎡成交也让人大跌眼镜，要知道3年前招商西安序地块楼面价可是高达18989元/㎡。

当年炒地就是这么疯狂，现实转折也就是如此残酷。这无疑也让浐灞楼市陷入窘境，价格居高不下，新盘寥寥无几，区域土地流拍，基础配套建设停滞，让隔壁的港务区以“价格洼地”的优势抢尽风头。

不过2024年似乎激将法要有变局，也许是浐灞国际港成立后的新动作。

根据土地市场信息统计，在5月31日之前，西安有54宗（不含西咸、阎良、高陵、临潼）共计约3086.45亩住宅用地待入市，其中浐灞板块的供地量加大，总共有15宗共计约757.89亩。

值得关注的比如欧亚国际附近的赵村城改地块（CB2-4-773、CB2-4-774、CB2-4-775）。

比如浐河西岸广大门片区地块（CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738）。，

比如浐灞自贸区地块（CB3-5-60、CB3-2-156、CB3-2-149、CB3-1-91）。

总之，从供地位置来看，浐灞生态区算是拿出了“压箱底”好地来迎接2024年，结果如何我们拭目以待，想在浐灞买房的购房者也一定不要着急。

同样“地荒”的曲江也拿出了“镇店之宝”，一期、二期范畴有5宗约302.54亩土地待推，其中还有曲江第一学校北侧（QJ7-7-73）地块“超低”1.2容积率非常惹眼；在曲江第七小学南侧（QJ6-3-39）还有一宗107.4亩的是大面积地块。

当然西安楼市“头部”供应量的高新，供地同样生猛，软东板块(鱼化寨片区）供地210.45亩，高新CID板块295.48亩。

另外，另外灞桥6宗共约436.26亩；雁塔区3宗165.5亩；港务区1宗151.83亩；新城区2宗147.21亩；莲湖区2宗147.21亩；航天基地3宗85.12亩；长安区1宗41.32亩；未央区1宗26.05亩。

从往期拿地企业看，局限性挺大，以国企或者说以央企为主。如保利、华润、金茂、招商蛇口、中铁建、中铁及背靠中交的绿城；而民营方面最活跃的当数龙湖。

土地供应量有了，压力给到了财大气粗的开发商们；目前土拍限价已经全面消失，给了开发商很大的价格想象空间。

不过从开年的情况看，西安楼市的去化周期还是个很大的问题，2024年能否翻身还难下结论。

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