深圳还在喊“一对二”要不要，隔壁香港直接“王炸”了！

昨天（2月28日），港财政司长陈茂波在发布新财政预算案的时候宣布：

即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的，其税率达到非常惊人的高度。

在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳两个15%的印花税，总计相当于房价的30%。

比如一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，你要先准备好300万港元的印花税，你的实际支出是1300万港元。

现在取消印花税后，相当于一套1000万港元的房子，能省下300万港元的印花税。

这也意味着，香港继抢人大战后，开启了新一轮抢钱大战！

01

好资产太多，有钱人明显不够用了！

今年以来，北上广深四个一线城市相继松绑，加入抢钱大战。

1月27日，广州放开全域120平方米以上房源的住房限购；

1月30日，上海社保满5年的非本市户籍居民，可在外环以外购房；

2月6日，北京取消了在通州工作和缴纳社保、纳税等要求（只要符合北京全市的限购条件，即可在通州买房）；

2月7日，深圳发布楼市新政：深户无需社保即可买房。

但是以上“挤牙膏”式的政策，相比于香港取消印花税这种真金白银的优惠，都显得苍白无力。

而且香港房产有以下几点优势：

1、香港资产具备准美元资产的属性，意味着其资金流动性和兑换自由度高，这一点对于寻求资金安全和灵活性的投资者尤为重要。

2、香港的租金回报率普遍较高，中原数据显示，尽管香港楼价去年下跌，但租金持续上涨，租金回报率稳步提高，平均达3.1%，部分屋苑甚至高达4%。

再看下北上广深的租金回报率，今年1月18日，诸葛数据研究中心发布显示：

北京租金回报率：1.85%

上海租金回报率：1.84%

广州租金回报率：1.91%

深圳租金回报率：1.64%

其中深圳的租金回报率在四个一线城市中最低。

3、香港的房地产税相对简单且税率较低，其稳定性给投资者提供了可预测的税务负担。

在香港，每套房子每年的房地产税（包括差饷、地租、物业税）大概跟它每年的管理费相当。

这一点与内地相比，后者在房地产税方面存在一定的不确定性，尤其是近年来关于房地产税改革的讨论，增加了房产持有（大面积或多套）的潜在风险。

4、香港房产没有公摊面积

香港在房产交易中不计算公摊面积（如电梯、大堂、过道等），即购房者获得的实际使用面积与购买面积一致。

深圳新房的平均得房率大约在75%左右，算上飘窗，勉强有80%多，公摊率普遍在20-30%。

算上公摊+汇率，深圳几个核心区房价和香港均价也基本持平了。

2023年香港平均房价13.8万元（人民币）/平方米，算上公摊折算成内地房产，价格约为9.66-11.04万元（人民币）/平方米，这个价格相当于深圳前海，蛇口，华侨城，深超总几个片区新盘的价格。

02

香港这一次楼市大招，对深圳楼市影响非常巨大。

相比于北上广，深圳和香港地缘相近，人缘相亲，两地之间的文化联系和人际网络非常紧密。

深圳与香港的紧密联系，意味着两地的楼市也互有影响。

香港全面“撤辣”，可能会导致一部分原本打算在深圳买房的资金转向香港，特别是那些在两地都有生活和工作需求的富裕人群。

这种资金流向的改变将对深圳房地产市场的需求和价格产生一定影响，特别是在高端房产市场领域。

深圳以高端制造业立市，对房地产依赖度比较低，豪宅市场的波动不太可能对整体经济增长产生显著影响。

所以，接下来还要再苦一苦开发商和中介朋友。

其实深圳开发商心里挺苦的，去年开年人才房抢刚需，今年开年香港抢豪客，真不给留活路啊。

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当然，市场变化对政策制定也具有深刻影响。

香港此次宣布的楼市新政，标志着香港房地产市场的调控政策回归到了2010年以前的状态，就相当于全球金融危机救市前后的时间点。

事实上，我们内地一线城市，也应该像香港一样回归到以前的状态。

我们2010年之前也都没有限购，北京最早发布限购政策是2010年开始的，随后上海、广州、深圳等城市相继跟进，以抑制房价过快上涨和防范经济风险。

现在，香港楼市政策的大幅调整，可能会成为一个触发点，倒逼内地城市重新考虑和调整自己的房地产政策。

特别是在当前全球和国内经济面临下行压力的背景下，通过适当放宽市场限制，激发市场活力，可能成为促进经济增长的一种手段。