富瑞：香港楼价或在上半年出现中个位数的调整预计将在下半年温和回升富瑞小区楼价富瑞股票最新行情_股市动态

富瑞：香港楼价或在上半年出现中个位数的调整预计将在下半年温和回升富瑞小区楼价富瑞股票最新行情

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2024-02-28 16:01:20

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智通财经APP获悉，近日，富瑞对香港新一年度预算案回应指，香港政府公布全面撤销辣招，重新引入海外需求，可能会支持该行的非共识观点，即市场过度看空香港房价。减少福利是众望所归，而薪俸税的边际增加，应该不会对经济产生实质性影响。富瑞认为，香港楼价可能在2024年上半年出现中个位数的调整，并在下半年温和回升。

富瑞认为，放宽房地产措施早于其预期。此举将使香港住宅市场从原先主要面向本地自住买家，向更广泛的潜在买家开放。由于终端用户需求强劲，市场对香港楼价(今年再下跌10-15%)的一致看法过于悲观。

政策放宽可能有助于实现富瑞非共识观点。在开发商中，续看好恒基地产(00012)，因为其多元化的产品组合能够抓住需求覆复的机遇。同时看好信和置业(00083)，因为其净现金可在市场下行周期中实现扩张，同时还有7%的股息率。

对财政收支平衡方面，因卖地和印花税疲软，香港政府下调2023/24财政年度收入预期，预计赤字1020亿港元，财政储备进一步降至7330亿港元。在土地/资本市场复苏的支持下，预计2024/25财政年度的预算赤字将缩小至480亿港元。政府预计其运营/非运营账目将在2026财年/2028财度才恢复正数。为实现收入多元化，港府将在原有15%的标准税率基础上，新增16%的标准所得税率，即收入超过500万港元的纳税人，需缴纳16%的标准所得税。这一变化预计将影响 1.2万名纳税人，而大部分按累进薪俸税纳税的纳税人将不受影响。香港政府将引入房产累进税率，将征收3%的酒店住宿税，并增加烟草税。政府的目标是在未来5年每年发债950亿至1350亿港元，以满足北部都会/基建资本需求。

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