西安的土拍市场，在今天被高新的土拍，画上了今年最后一场的沸点句号！

继12月月初高新CID仁村板块GX3-18-15宗地经过激烈竞抢，以13.89亿元的总价被招商蛇口摇中后，CID仁村板块GX3-18-14（约110.84亩）地块也成功开拍，经过越秀、招商、中海、保利、港中旅、中建、中铁建、绿城等9家知名品牌房企竞买，以约15%溢价率成功进入摇号阶段，并最终被武汉锦坤房地产开发有限公司（越秀地产）幸运摇中！

一个题外话，你更期待会有什么产品落地？

GX3-18-14

CID今年最贵总价地块完拍

作为高新第三十一小、十一初在今年划分的学区区域中释放供应的最后一宗住宅用地，GX3-18-14宗地也自然而然成为众多房企的“竞抢目标”。

先来看基本信息：

GX3-18-14宗地（越秀摘得）

地块位置：位于西安高新区细柳街办，韦斗路以南，纬二十二路以北，经二十路以西，经二十二路以东

净用地面积：约110.84亩

容积率：≤2.8

建筑密度：≤20%

绿地率：35%

起始价：26.4亿元
成交价：30.31亿元

楼面地价：14650元/㎡

建筑高度：80米

从周边来看，地块紧邻中建悦庐、中天新希望未来印、中海学仕里、碧桂园高新云墅一期以及招商在月初摇中的GX3-18-15宗地，后期板块整体生活氛围充足。

而最亮眼的，则是GX3-18-14（越秀摘得地块）的周边配套，这也是为何地块超百亩之下，依然能够吸引多家房企竞抢的核心原因。

从地块位置来看，东南角一路之隔为高新区第十一初级中学，距离高新区第三十一小学约300米，两所优质教育资源坐镇，也让地块的价值和吸引力指数级增长。

特别是在近期，高新第三十一小钱学森班成立，也让重视教育的家长们更加关注这个区域的置业环境。（不过提醒一下，学区划分以入学当年划分为主）

而从一公里范围内配套来看，GX3-18-14（越秀摘得地块）其实与仁村板块内住宅项目的配套基本相似。地铁6号线仁村站、地铁15号线一期（在建）郭杜西站环绕，同时还有西安国际医学中心、永安渠海绵城市公园、高新新罗酒店、未来广场、华润万象生活商业综合体，未来吃喝游购娱医等多生活娱乐基础配套十分充足。从位置来看，该地块更接近祝村站，未来交通方面更加便利。北向接连高新产业园区，后续居住需求更强。

从今年3月公示的规划信息推算，按照规划住宅面积约194485㎡来看，社区住宅平均面积在约120㎡左右，从周边产品地块规划信息来看，产品面积大概率维持在110-140㎡左右，同时也会有少量大面积产品供应。不过在板块地块稀缺+新政策支持改善需求的背景下，后续是否会有大面积产品出现，值得关注。

越秀重仓高新CID

产品值得期待

回到摘地房企，越秀地产。

其实越秀地产，对于西安而言并不算陌生。

丨2021年7月，越秀地产与西部机场集团举行西港城市航空服务园区项目合作签约仪式。根据今年9月越秀地产的最新官宣信息，项目将引进越秀地产“环贸”系列--西安ICC环贸天地预计2025年落地锦业路，打造西安首例陆空TOD枢纽型综合商务旗舰。

项目以“ 高新新绿洲·新贵生活集合站”为愿景，计划带来 西北首家空中停机坪餐厅、 西安商业首家银杏广场、 米其林黑珍珠高端餐饮等精致有品位的商业内容，打造成为 区域社交、休憩娱乐的首选地。

丨2021年12月，越秀地产携手紫薇地产共同开发打造西咸新区秦汉新城的低密标杆项目紫薇越秀·馨樾府；

丨紫薇越秀·馨樾府效果图

丨2023年9月15日，越秀地产溢价摘得高新CID片区GX3-42-24-1宗地，楼面价10883元/㎡。根据目前得到的信息是，将携手中铁建，央国企携手开发，项目名为越秀·西派天悦。

丨2023年12月29日，越秀地产摇中高新CID片区仁村板块GX3-18-14宗地（越秀摘得地块），楼面价14650元/㎡，总价30.31亿元，也是今年以来高新CID板块总价最高地块，同时也是西安总价第二高地块。

独立摘地，也一定程度上算是越秀地产的“秀肌肉”。后续是否会和之前一样合作开发？还是将会引入越秀地产新产品系？值得期待！【越秀地产产品系共有“星汇”系、“和樾”系、“TOD”系、“天”系以及升级款豪宅序列“樾”系】

再来关注产品，从越秀地产目前在全国落子的产品来看，“刷新地标+质感艺术+人文生态”成为越秀地产的产品最直观的体验，这一次越秀地产在高新区CID的两个项目，又将如何在首秀中“杀出重围”，值得期待。

丨越秀国际金融中心·明珠湾壹号实景鸟瞰

特别要关注一点，在2019年之后，越秀地产在中西部区域的落子出现了明显的加速，2019年成都、郑州、长沙，2020年重庆、2022年合肥连落3子，这一系列动作，一方面展示了越秀地产雄厚的基本底盘，另一方面也让人期待越秀地产在西安高新CID连落两子后，后续是否会进一步在西安重仓？

回到CID，今年以来，CID在土拍市场中所展现出的市场统治力，很清晰、直白。今年10宗地块供应，除1宗底价成交外，9宗住宅地块均出现了溢价成交，其中更有6宗摇号地块出现。

而从完拍地块的入市情况来看，截至目前，除了龙湖星河亚伦云河颂、招商雲蘭、龙湖青云阙昱府已经入市，其余地块预计节点大概率将在明年上半年陆续入市，对于有需求的朋友，需要提前关注。