如果用一个词形容年末的长沙土地市场，只能是波澜不惊。

虽然前有黄兴北S10地块创下长沙楼面价新高，但不论是梅溪湖二期还是大王山，甚至在福元路的二环内地块，都出现了流拍的冷遇。

刚刚落槌的集中供地里，6宗住宅土地5宗出让，一宗提前终止。

横向对比全国市场的冷清，长沙的成绩居然尚属不错。

只是令很多人没想到的是，并入市本级后首次出让住宅用地的望城区成为年末土拍的最大赢家。

不但三宗土地全部拍出，085、087号地块均被本土房企润和收入囊中，邻近罐子岭地铁站的086号地块还引来两家开发商争抢， 最终被湖南天晟房地产开发有限公司摘得，成为 了本次集中供地唯一一宗溢价的土地！

在全国地产都陷入平淡的年末，望城凭什么一枝独秀？

在我们看来，坚实的科研产业基础、愈发清晰的高浓度配套、以及对未来宜居之城的憧憬共同构筑了这个湘江未来城的风口。

NO.1丨壹

产业助推，人才驱动

在人口与经济发展关系愈发紧密的当下， 所有土地市场的风向，都来自于人口流 向的底层逻辑。

据第一财经的数据统计，2022年长沙以18.13万的人口净流入位列全国第一。而在长沙各区县中，望城以月亮岛街道为代表，又连续多年成为人口净流入增长最快的城区。

这背后，是望城区着力打造的产业链条。

近年来，中交、康佳等一大批“三类500强”相继落户望城，新奥、澳优等企业总部汇聚月亮岛，望城的总部经济基础正在肉眼可见的壮大。

其中，最让人看好的产业区域，当属大泽湖。

大泽湖片区效果图

作为“一江两岸”的核心区，大泽湖早就跻身长沙“十个重大城市片区”之一，是未来城区扩进的重要版图。

而长沙城市定位的转型，则让以科研产业为核心的大泽湖站上了未来的风口。

今年8月， 长 沙市对外发布《中共长沙市委长沙市人民政府关于全力建设全球研发中心城市奋力打造具有核心竞争力的科技创新高地的实施意见》《长沙市全力建设全球研发中心城市的若干政策》两份重磅文件，明确提出到2030年初步建成全球研发中心城市，把全市科研产业建设提升到了前所未有的高度。

其中提出集中力量建设“一城一区三基地”，围绕智能终端、生命健康两大主导产业的大泽湖便是三基地之一，与湘江科学城南北呼应，成为“湘江国际研发走廊”的核心区域。

目前，大泽湖的重磅项目——大泽湖·海归小镇研发中心一期占地45.86亩，目前，项目已完成地下室施工，整体处于主体结构施工阶段，完成总工程量的60%，计划于2024年实现整体交付。

大泽湖海归小镇

产业筑巢后，望城的引凤计划也在同步实施。

今年2月，望城发布了《关于促进湖南海归人才科创园（长沙·海归小镇）人才集 聚和产业发展的若干措施》和《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法（试行）》人才新政，计划3年投入3亿元人才专项经费。

从交通出行、配偶安置、子女入学、医疗保障、个税补贴等方面提出了相当务实的举措，为各路人才解决后顾之忧。

据统计，如今的望城拥有国家级科技创新平台4个、省级创新平台31个，已创建院士工作站2站3室、创新创业平台131个，人才总量达10万人以上。

这些高精尖的人口，正在成为望城腾飞的内在驱动。

NO.2丨贰

规划清晰，配套落地

大量人口涌入的同时，望城的各项基建与配套，均在飞速落地，交通、教育、商业等配套的全方位兴起，让这片土地与“望城”的字面含义背向而驰。

大泽湖片区示意图

长沙地铁4号线的成功运营，用轨道交通开启了望城和内五区的连接。

地铁4号线不但贯通了望城区、岳麓区、天心区和雨花区，直连长沙南站，用地铁打通长沙“半小时生活圈”，也让月亮岛片区一跃成为长沙“地铁时代”的热门片区。

地铁4号线，月亮岛西站

这对望城全境的交通来说，仅仅是融城之路的一个开始。

目前，轨道交通地铁4号线北延线直达白马巷站，已经完成地质勘查；

地铁1号线北延开展前期研究，有望直达望城丁字片；

茶长高速前期工程正在加快推进，助力望城加速融入主城区“半小时生活圈”。

12月底，香炉洲大桥实现主桥合龙，兴联路大桥主梁架设完成，片区内新跨江通道正在贯通东西。

香炉洲大桥

从地上到地下，全面衔接的路网正在为新望城人扫清空间焦虑，而一所接一所落地的品牌名校，则在消解家长们的教育焦虑。

日前，湖南师大附中一校两址新校区签约落户大泽湖，办学规模为60个班；

此外，湖南第一师范学院湘江学校明年9月即可开学，长沙市一中大泽湖学校已经开建……

以大泽湖为首的名校矩阵已经成型，承载广大人口的商业街区也早已搭建完毕。

如今的望城，砂之船奥莱商圈、星巢PARK、太阳城商街等各大商圈群星闪烁，未来大泽湖片区还将按照最高标准打造室内运动场馆“长沙大舞台”，设置文化艺术中心、自然博物馆等。

望城砂之船奥莱

商业、休闲、人文的融合路径正在扑面而来。

NO.3丨叁

滨水临湖，宜居未来

在望城“省会新地标，湘江未来城”的未来版图里，现代化的质感，和绿色的生态之路始终是双规并举。

未来片区内与现代化的产业、基建相配套的，是更宜居的生态属性。

如果你了解望城的地理先天条件，拥有如此的理念本就是水到渠成。

6.8公里湘江黄金岸线、800亩江心绿岛香炉洲、3000亩大泽湖湿地公园、谷山森林公园…… 望城 先天就完成了 长沙“山水洲城”四大要素 聚拢。

望城滨水新城效果图

所以当主城区江岸线开发殆尽，顺江北延，自然变成了长沙的未来路径。

山水资源充沛的望城文旅产业本就扎实，今年望城旅游综合收入130亿元，入选全国市辖区旅游发展潜力百佳区。

铜官片区当前正在创建国家级旅游度假区、靖港古镇2.0版提质完成”、长沙国际航空飞行营地等项目成功落地，都将为望城文旅打下全新的增长点。

望城铜官窑古镇

而其中最核心的大泽湖地块，在望城擘画的蓝图里，更要物尽其用。

“我们把最好的地块留给研发机构，最好的风景留给研发人才。‘一江两岸’是望城最核心的资源、最宝贵的财富。”这是望城区委书记秦国良曾经发出的感言。

这句感言，如今正在兑现。

在望城打造生态宜居之城的道路上，将3000亩大泽湖高标准打造定位为“羽翼天堂 超级客厅”。

大泽湖片区效果图

据大泽湖片区指挥部介绍，在绿色发展理念的指导下，大泽湖片区的开发将贯彻“EOD发展模式”，严格保护生态用地，打造优质的蓝绿空间体系。规划3000亩大泽湖近自然湿地公园，其中水面约800亩，打造长约5.3公里、宽100米至500米城市阳台，打通麻潭山—湘江—谷山生态廊道，加强湘江与大泽湖的对话，充分展现山水洲城特色。

研发产业与山水生态交织的盛景已经可以想象。

在望城的未来版图，这里未来有和滨江新城相同的水岸线，有媲美洋湖的湿地，有比肩梅溪湖的国际会客厅，整个片区，已经把宜居二字写进了骨子里。

看看此次望城集中供地的3宗土地，容积率分别为2.0、2.5、3.0，远低于市区标准。

低密、生态、宜居或许这也是运达、润和等房企情定望城的另一条理由。

省会新地标，湘江未来城。属于望城的未来正在逆风而上。

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