8.5万/平！广州新地王，一步晋级全国TOP5！ 8.5万/平！广州新地王，一步晋级全国TOP5！
刚刚！广州楼面价TOP1刷新！
越秀以总价227009万元摘得海珠琶洲西区AH040331地块，名义楼面价75670元/平，若扣除配建后，实际楼面价高达85247元/平！
｜图源：广州公共资源交易中心
早在限时竞价前，海珠琶洲西区AH040331地块就收获了9个不同房企的报价。
限时竞价开始后，火药味越来越浓，几家房企你争我抢互不相让，甚至出现“秒加价”的情况。
随着报价白热化，参与竞价的房企也越来越少，最后仅剩华发和越秀在做最后的争夺。
｜技术生成
在经过85轮的激烈竞价后，越秀笑到了最后，也正式宣告广州新地王的诞生！
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这个楼面价有多炸裂？
这么说吧，不仅甩开第二名2万/平，甚至可以在全国楼面价TOP10里面排名前五！
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琶洲的价值，其实也是城市价值的体现。
一方面，琶洲西区AH040331地块是广州取消土拍限价后出让的第三宗宅地，代表着广州城市价值的回归。
在市场化背景下，房企开始“抢地”，就是楼市价值最真实的信号。
另一方面，广州的“地王”在一线城市的地王中，其实价格并不算高。
横向对比四大一线城市后，会发现，广州8.5万/平的楼面价，排在一线城市地王最后一名。
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对房企来说，这块地的安全性很高。
一方面，琶洲发展空间还很大。
地块位于琶洲西区核心区，南向拥有一线黄埔涌景观，与琶洲南TOD对望，北向则是琶洲CBD最精华的部分。
并且8号线和18号线磨碟沙站，就在地块不远处，地段十分优越。
另一方面，是地块仍有利润空间。
地块起拍楼面价虽然有47670元/平，参考琶洲南TOD12-15万/平和琶洲·樾的12-14万/平的销售价格，开发商信心很足。
特别是起拍总价仅有14.3亿，对开发商资金占用不高，资金风险也相对较小。
｜广州楼市发布 摄+技术生成
不过，琶洲西区AH040331地块的开发，并非没有难度。
公告显示，地块建设用地仅约5706，总建面仅有30000平。
除了市政道路、绿化设施外，还需要配建约1000平的党群服务站、800平的托儿所以及其他相关配套设施。
楼市君统计了一下，仅配套设施的建筑面积就高达2973平，差不多相当于总建面的10%。
｜琶洲航拍图
｜广州楼市发布 摄
但是，瑕不掩疵，琶洲的市场环境实在太好了！
像是板块内的琶洲南TOD项目，最高成交15万/平，今年大概率将登顶全国成交TOP1。
未来琶洲南TOD二期项目入市后，也将进一步打开琶洲的想象力。
旁边的琶洲·樾，目前在售建面225-261平产品，均价12-14万/平，总价约2500起。
目前已经是尾货状态，待地块明年入市时候，琶洲·樾大概率已经清盘。
与广州新地王一路之隔的，还有高端品牌酒店资产——晓庐。项目可售单位仅100套，当前已销售过半，吸引大批高端购买力涌入。
｜晓庐示意图
在寸土寸金的琶洲西区，这块地入市卖不爆，都有点难。
当然，今天的土拍不仅只有这一宗，下午荔湾东沙、海珠新滘西路等地块也将竞拍。
今年的土拍，是否还有惊喜出现？楼市君也将持续关注~
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