楼面地价75670元/㎡！竞价85轮5个多小时！溢价率58.7%！广州首宗楼面地价7万+地块来了。

2023年的最后一个工作日，广州土拍出现久违的热闹。今日上午10点，海珠区琶洲西区AH040331地块正式开拍，9家央国企竞价85轮，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡！成功登顶广州楼面地价TOP1。

这也是时隔三年后，广州楼面地价TOP1终于易主。

溢价58.7%！

楼面地价75670元/㎡，广州首宗7万+地块出炉

2020年3月，广州城投以楼面地价64576元/㎡摘得越秀南AD013907地块。此后三年，该地价一直无开发商去撼动。直到今日海珠区琶洲西区AH040331地块开拍，一举从起拍单价4万+，跨越到成交价7万+，成功跃居广州楼面地价天花板。

一切早有端倪。作为坊间公认的接棒珠江新城的实力选手，这几年琶洲西区的一手住宅单价频上10万+，大批千万级以上的富豪纷纷抢入。早在海珠区琶洲西区AH040331地块开拍前夕，房地产行业内就有人预称该地块楼面地价或上7万+。

琶洲西区AH040331地块非对“迷你”，占地23725㎡，实际可建面积5706㎡，计容建面3万㎡，建筑限价138米，起拍总价14.3亿元，仅起拍楼面价就达47670元/㎡，须配建道路用地面积16154平方米，配建绿地用地面积1865平方米。地块北临新港东路，南临凤浦路，总价低、体量小、一线临江，就在其隔壁，在售新盘琶洲·樾，销售均价14万元/平方米。

该地块一共吸引珠实、招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂9家房企报名，没错，清一色的央国企，没有民企在其中。

按照计划，该地块将于今日上午10点开始竞价，但在早上8点33分，就已有房企按捺不住出价，到10点正式开拍前，已经竞价10轮。在此之后，9家央国企轮番厮杀火拼，到上午11点半已竞价50轮，生生将地价抬高4.9亿至19.2亿元，彼时楼面地价已达64003元/㎡。

这也是2023年以来，广州最持久的一场土拍。中午12点过后，土拍仍持续将近两小时，直到下午1时51分，这场历时5个多小时的土拍终于决出胜负，越秀地产以总价22.7亿夺得地块，较起拍总价高出8.4亿，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率高达58.7%。这也是今年以来溢价率最高的一宗涉宅地。

至此，广州迄今已产生11宗楼面地价5万+的涉宅地块。

值得关注的是，就在昨日，越秀地产以总价43.94亿元拿下天河世界大观二期地块，相当于两天时间，就挥金66.64亿拿地。

今年广州土拍总建面减近三成

千万豪宅成交创新高

事实上，相较往年，2023年土拍整体表现一般。

据克而瑞数据，今年以来截至12月28日，广州全市涉宅地块已成交40宗，成交总建面598万平方米，与去年的820万平方米相比减少近三成，但中心区地块成交占比提升，全市平均楼板价提升至17671元/㎡，同比上升18%，平均溢价率为7.13%，同比提高5.5个百分点。

为什么到了年底，会出现海珠区琶洲西区AH040331地块土拍这种“奇观”？

“在严格限制商业房地产开发之下，琶洲西区商住地块几乎是含着金钥匙出身，因此此番被多家房企重金追捧毫不意外”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，近几年，广州千万豪宅市场成交不断创下新高，截至12月中，全市千万一手住宅已经达到4741套，远超去年全年的3116套，而琶洲周边正是当前广州豪宅市场的当红板块，去年千万一手住宅成交了723套，今年迄今又已成交了855套，板块含金量十足。

肖文晓认为，对于开发商而言，尽管本次拿地代价不菲，但是只要能精心打造好，项目的价格天花板可以很高，受众人群也不缺乏，属于当前不确定市场下“有量又有价”的典型项目，考验的是开发商而非市场。

肖文晓表示，正如年末最后一轮土拍所表现，今年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高，普通地块以低溢价、底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。他认为，今年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。

采写：南都·湾财社记者·邱永芬