记者 史安琪

近日，济南市历下区佛山苑小区正进行老旧小区改造，业主们满心欢喜等待小区“换新颜”。然而，眼看着其他楼已经完成改造，4区2号楼楼前却还是一片狼藉，停工四个月。该楼遇到啥困难？

老旧小区改造停工四个月

楼前几棵树成了“绊脚石”

近日，记者来到佛山苑4区2号楼。该楼单元门朝北，楼前有一片空地，该空地北接1号楼楼后，分为绿化带和停车位两部分，面积约有百十平方，两者“五五分账”。相对于其他院，硬化的柏油路、规划整齐的停车位，2号楼楼前的这块空地则是一片狼藉——井盖裸露在外，地面凹凸不平，几大袋白色建筑垃圾在草丛里堆放着。

“小区大多是老年人和小孩，因为现在路不好走，大家都不愿出门了。”业主刘东（化名）介绍，一直以来，这片绿化带都处于无人管理状态，“小区没有物业，我们就打算趁着老旧小区改造这一机会改造一下小区绿化带。”

今年8月份，老旧小区改造开工，然而刘东等业主发现：施工近一个月，4区2号楼楼前的这块空地，只修了停车场部分的路面，绿化带迟迟不见开工。

“后来我们去佛山苑居委会了解后才知道，不改造的原因是小区绿化带内有1号楼业主的私人树木。”刘东说，由于当事人不同意砍伐，因此工程无法推进。

“绿化带是1号楼的后院”

几棵树引发“前后院”之争

“这片空地在2号楼院内，为什么1号楼业主反对就停工？”刘东提出疑问，2号楼业主们便再次找到佛山苑居委会。

最终在居委会的多次协调下，私人绿植被清理了一大半。“现在仍有一小部分私人绿植无法清理，现在还是没法开工。”刘东说。

记者来到1号楼院内，该院与2号院不同，楼前空地没有绿化带只有停车位，面积相对2号院小了不少。

“我们楼前本来可使用面积就不大，楼后院也紧贴着绿化带。”1号楼一位业主介绍，2号楼楼前的那处绿化带，实际上是1号楼整栋楼的后院，“相关的改造，理应征求1号楼业主的意见”。

至于为何1号楼的后院会在2号楼的院墙内，该业主表示，这应该属于当时小区开发设计因素所导致，“整个小区大部分都是这样设计风格，2号楼的后院不也在3号楼院内吗？”

据悉，此前为尽早恢复改造工程，佛山苑居委会也曾提出过一个解决方案：保留这些私人树木，2号楼的绿化带往北加宽三米左右。

2号楼业主已同意此方案，但是却遭到1号楼业主的反对。

1号楼业主们认为：1号楼与2号楼停车位之间本是靠绿化带相隔，如果绿化带缩窄3米，车位与1号院的间距变得更小，“如此一来，我们尤其是低层业主，每天都得承受私家车启停时的噪音、尾气污染。”

1、2号楼的“前后院”之争，佛山苑居委会工作人员也颇为无奈。该工作人员介绍，居委会此前调研过1号楼业主的意见，90%以上业主不同意。“这件事情即使2号楼业主全部同意，1号楼有业主不同意也没法动工。”该工作人说。

居委会：

会继续做民意调查

推进业主之间的沟通协调

“我们就是希望绿化带统一管理起来，不要跟以前一样杂乱无章。”刘东等2号楼业主坦言，如果1号楼业主不同意加宽硬化面积，他们也可以协商。“我们也同意按照原来的绿化面积修建，但起码也得把那些掉私人树木清理掉吧”。

事情下一步该如何推进？佛山苑居委会相关工作人员表示，邻里之间协商是眼下最有效的办法。

“居委会不是行政执法部门。”该工作人员表示，会继续跟1号楼业主协商砍伐私人树木这一问题，以及1号楼“后院”绿化带的管理问题。

该工作人员介绍，老旧小区改造后的绿化带管理，两年内是由施工单位负责维护，两年后则会移交至园林局。

如此一来，2号楼业主们又有了新的“困惑”，“如果这处绿化带属于1号楼，后续管理费也是1号楼出吗？再出现脏乱差的情况，也是1号楼负责打理吗？”刘东等业主说。

为解决业主疑惑，上述工作人员表示，后期会组织园林部门与业主开展座谈会。“下一步，我们也会再广泛征求小区业主意见的前提，考虑是不是引进物业。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者也将会持续关注此事进展。

新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！