征地、拆迁工作、回迁安置房及配套建设

丰台这个棚改项目核准延期批复——

今天北京市发改委发布《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准延期的批复》

关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区

改造土地开发项目

重新核准延期的批复

北京中筑鑫盛置业有限公司：

你单位《关于辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目核准延期的请示》（鑫盛〔2023〕037号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于辛庄村I区棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2021〕0017号）、《关于辛庄村Ⅰ棚户区改造土地开发项目“多规合一”有效性征求意见函的回复意见》（京规自丰函〔2023〕2094号）等相关文件，经研究，同意你单位继续实施丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目。市发展改革委《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2021〕257号）有效期延长至2024年12月29日。其他相关事宜仍按《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2021〕257号）文件执行。

请据此办理相关手续。

北京市发展和改革委员会
2023年12月27日

据了解，2021年12月份，北京市发改委发布《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的批复》

北京中筑鑫盛置业有限公司：

你单位《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的请示》（中筑鑫盛〔2021〕50号）收悉。根据《关于辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2021〕0017号）等相关文件，经研究，同意北京中筑鑫盛置业有限公司继续实施丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区长辛店镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积199177平方米，其中规划建设用地125825平方米，代征道路用地36418平方米，代征绿化用地36934平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为147670平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁工作、回迁安置房及配套建设。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为187689万元，所需资金全部由北京中筑鑫盛置业有限公司筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年,在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会
2021年12月30日

辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目，是一项农民回迁安置惠民工程，由城市更新集团所属曙晨监理公司作为监理单位。该项目位于丰台区北宫镇辛庄村，东、南至规划长辛店北二十四路，西至规划长辛店北二十五路及长辛店北二十四路，北至规划长辛店北四路及芦井路，总建筑面积23.3万平方米，共36栋住宅楼，涉及居住户（套）数1596户。

辛庄村棚户区改造安置房建成后能够满足村民的回迁需求，安置房建设的同时，同步配套社区综合服务、市政公用设施、幼儿园、医疗卫生设施等街区级、社区级居住公共服务设也将同步进行。

此外，北京市发改委今天也发布了《关于丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地项目核准的批复》

关于丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区

棚户区改造土地开发项目

A-05-1、A-06、A-06-1地块

R2二类居住用地项目核准的批复

北京中海盈通房地产开发有限公司：

你单位《关于北京市丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地项目核准的请示》收悉。根据《关于丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[丰]供审函〔2023〕0006号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2023〕第0087号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区北宫镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划建设用地面积约100649平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约110714平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为463685万元，所需资金全部由北京中海盈通房地产开发有限公司筹措解决。

五、项目招投标工作依据国家及北京市相关规定开展。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会

2023年12月15日

10月24日，北京土地市场成交1宗商品住宅用地，位于丰台区北宫镇。该地块仅中海一家房企参与报名，所以毫无悬念最终由中海以底价33.8亿摘得，成交楼面价30529元/㎡。

丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地，土地面积约10.06公顷，规划建筑规模约11.07万平方米,由北京中海地产有限公司以33.8亿元竞得,成交楼面地价30529元/平方米。

项目的建设将进一步提升区域城市功能、改善人居环境、补足公共服务设施短板、优化资源配置，对助力丰台河西地区区域发展、推进城市化进程具有积极意义。

该宗地销售指导价6.4万元/㎡（现房6.6）±10%，建筑规模超11万㎡，大体量，可操作空间更大，起始楼面价3.05万/㎡，缝差3.3万，利润充足。1.1容积率+12米控高，城六区难见的纯粹低密地块，与周边产品定位皆不同。

随着拆迁工作及回迁安置房的启动

周边配套也越来越完善

此次项目的建成将为周边居民

提供“满格电力”~

期待看到更多的好消息！

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来源：北京日报、北京市发改委、北京丰台、新京报